Jak wyglądał marzec na katowickim rynku mieszkaniowym?

Ile za własne M?

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w marcu br. ceny mieszkań w stolicy Śląska ukształtowały się na poziomie 12 689 zł/ m kw. Natomiast w grudniu ubiegłego roku m kw. nowego M kosztował ok. 12 728 zł/m kw. Co takiego się wydarzyło, że ceny przyhamowały?

W ubiegłym miesiącu średnia cena mieszkań wprowadzanych do oferty katowickich deweloperów wyniosła średnio 11 814 zł za m kw., czyli sporo poniżej średniej. Gdy deweloperzy uzupełniają ofertę tańszymi mieszkaniami, siłą rzeczy średnia cena za m kw. spada.

W marcu średnia cena nowego M w Katowicach wynosiła ponad 682 tys. zł. Dla porównania w Warszawie zakup własnych czterech ścian to wydatek rzędu niespełna miliona złotych.

Oferta katowickich deweloperów

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w marcu br. w ofercie lokalnych deweloperów znajdowało się 5 563 mieszkania. Rok do roku to wzrost aż o 52%!

W ofercie katowickich deweloperów znajdują się przede wszystkim lokale dwu- i trzypokojowe. Łącznie stanowią one niemal ponad 69% oferty.

Jak wygląda zdolność kredytowa mieszkańców Katowic?

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, na jaki kredyt stać przeciętnie zarabiających singli, pary i rodziny 2+1 w Katowicach. Okazuje się, że w najlepszej sytuacji są pary. To im banki udzielą najwyższego kredytu. Z obliczeń wynika, że mogłoby to być nawet 731 tys. zł. Zdolność kredytowa rodziny 2+1 oceniana jest odrobinę niżej - średnio 689 tys. zł. Na najmniejszy kredyt może liczyć katowicki singiel - ok. 345 tys. zł.

Powyższe obliczenia dotyczą sytuacji, gdy osoby szukające mieszkania w stolicy Śląska: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.

Czekać czy kupować?

Wiele osób wciąż zastanawia się nad tym, czy warto czekać z zakupem mieszkania. Czy w najbliższym czasie możemy spodziewać się zdecydowanych obniżek cen nowych nieruchomości?

- Trudno odpowiedzieć na pytanie, czy tak się stanie. Oferta mieszkań jest rekordowa, ale liczba oficjalnie ogłoszonych promocji cenowych nie jest duża. Warto jednak mieć na uwadze, że ten, kto zadzwoni do biura sprzedaży dewelopera, ma spore szanse wynegocjować nawet kilkunastoprocentową obniżkę. Sporo zależy od umiejętności negocjacyjnych kupującego. Jest też i druga strona medalu: deweloperzy zdają sobie sprawę z tego, że spadki stóp procentowych, które zwiększą zainteresowanie mieszkaniami to tylko kwestia czasu. Sytuacja gospodarcza jest stabilna, rynek pracy trzyma się dobrze. Nie ma więc sygnału, że deweloperzy muszą wyprzedawać mieszkania - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.