Jak wyglądał marzec na kieleckim rynku mieszkaniowym?

Ceny nowych M

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, aby kupić mieszkanie w Kielcach, trzeba się przygotować na wydatek rzędu ok. 524 tys. Tyle w marcu 2025 r. wynosiła średnia cena ofertowa nowego M. Natomiast m kw. mieszkania z rynku pierwotnego kosztował w tym czasie przeciętnie 10 986 zł.

Niezmiennie najdroższe są kawalerki. Aktualnie kosztują średnio 12 049 zł/m kw. Tańsze są mieszkania dwupokojowe (11 089 zł/m kw.) i trzypokojowe (10 413 zł/m kw.).

Oferta kieleckich deweloperów

W marcu br. w stolicy województwa świętokrzyskiego dostępnych było 1 197 ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Na przestrzeni dwunastu miesięcy oferta się podwoiła!

Lwią część oferty stanowią mieszkania dwu- i trzypokojowe. Łącznie 77% puli dostępnych M.

Zdolność kredytowa

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, na jaki kredyt stać przeciętnie zarabiających singli, pary i rodziny 2+1 w Kielcach. Okazuje się, że w najlepszej sytuacji są pary. To im banki udzielą najwyższego kredytu. Z obliczeń wynika, że mogłoby to być nawet 568 tys. zł. Zdolność kredytowa rodziny 2+1 oceniana jest odrobinę niżej - średnio 535 tys. zł. Na najmniejszy kredyt może liczyć kielecki singiel - ok. 268 tys. zł.

Powyższe obliczenia dotyczą sytuacji, gdy osoby szukające mieszkania w stolicy województwa świętokrzyskiego: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.

Czekać czy kupować?

Wiele osób wciąż zastanawia się nad tym, czy warto czekać z zakupem mieszkania. Czy w najbliższym czasie możemy spodziewać się zdecydowanych obniżek cen nowych nieruchomości?

- Trudno odpowiedzieć na pytanie, czy tak się stanie. Oferta mieszkań jest rekordowa, ale liczba oficjalnie ogłoszonych promocji cenowych nie jest duża. Warto jednak mieć na uwadze, że ten, kto zadzwoni do biura sprzedaży dewelopera, ma spore szanse wynegocjować nawet kilkunastoprocentową obniżkę. Sporo zależy od umiejętności negocjacyjnych kupującego. Jest też i druga strona medalu: deweloperzy zdają sobie sprawę z tego, że spadki stóp procentowych, które zwiększą zainteresowanie mieszkaniami to tylko kwestia czasu. Sytuacja gospodarcza jest stabilna, rynek pracy trzyma się dobrze. Nie ma więc sygnału, że deweloperzy muszą wyprzedawać mieszkania - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.