Jak wyglądał marzec na warszawskim rynku mieszkaniowym?

Ceny nowych M

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, aby kupić mieszkanie w stolicy, trzeba się przygotować na wydatek rzędu ok. 975 tys. zł. Tyle w marcu 2025 r. wynosiła średnia cena ofertowa nowego M. Natomiast m kw. mieszkania z rynku pierwotnego kosztował w tym czasie przeciętnie 17 878 zł.

Aktualnie najdroższą dzielnicą w stolicy jest Śródmieście, gdzie m kw. nowego M kosztuje średnio 36 806 zł. Drogo jest także na Ochocie - 27 833 zł/m kw., Woli - 27 496 zł/m kw. i Żoliborzu - 25 921 zł/m kw.

Najtańsze mieszkania znajdziemy w Rembertowie - 13 116 zł/m kw., Wesołej - 13 388 zł/m kw., Wawrze - 13 502 zł/m kw. i Białołęce 13 509 zł/m kw.

Oferta stołecznych deweloperów

W marcu na stołecznym rynku mieszkaniowym kupujący nowe M mieli bardzo duży wybór. Wręcz rekordowy! W ofercie warszawskich deweloperów znalazło się 16 597 ofert mieszkań. Lwią część oferty stanowią mieszkania dwu- i trzypokojowe. Łącznie 76% puli dostępnych M.

Największy wybór nowych M mamy aktualnie w takich dzielnicach jak: Białołęka, Mokotów, Praga-Południe i Praga-Północ.

Jak wygląda zdolność kredytowa mieszkańców Warszawy?

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, na jaki kredyt stać przeciętnie zarabiających singli, pary i rodziny 2+1 w Warszawie. Okazuje się, że w najlepszej sytuacji są pary. To im banki udzielą najwyższego kredytu. Z obliczeń wynika, że mogłoby to być nawet 798 tys. zł. Zdolność kredytowa rodziny 2+1 oceniana jest odrobinę niżej - średnio 752 tys. zł. Na najmniejszy kredyt może liczyć warszawski singiel - ok. 377 tys. zł.

Powyższe obliczenia dotyczą sytuacji, gdy osoby szukające mieszkania w stolicy województwa mazowieckiego: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.

Czekać czy kupować?

Wiele osób wciąż zastanawia się nad tym, czy warto czekać z zakupem mieszkania. Czy w najbliższym czasie możemy spodziewać się zdecydowanych obniżek cen nowych nieruchomości?

- Trudno odpowiedzieć na pytanie, czy tak się stanie. Oferta mieszkań jest rekordowa, ale liczba oficjalnie ogłoszonych promocji cenowych nie jest duża. Warto jednak mieć na uwadze, że ten, kto zadzwoni do biura sprzedaży dewelopera, ma spore szanse wynegocjować nawet kilkunastoprocentową obniżkę. Sporo zależy od umiejętności negocjacyjnych kupującego. Jest też i druga strona medalu: deweloperzy zdają sobie sprawę z tego, że spadki stóp procentowych, które zwiększą zainteresowanie mieszkaniami to tylko kwestia czasu. Sytuacja gospodarcza jest stabilna, rynek pracy trzyma się dobrze. Nie ma więc sygnału, że deweloperzy muszą wyprzedawać mieszkania - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.