Jakie oszczędności i jaki kredyt dają szansę na zakup mieszkania w Bydgoszczy?

Kupujący nowe mieszkania są obecnie w dość komfortowej sytuacji, bo w wielu miastach wybór lokali jeszcze nigdy nie był tak duży. Ponadto deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców. Niemniej jednak ceny nieruchomości są wciąż zaporowe i bez kredytu, zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl policzyli więc, do jakiej kwoty mogą szukać własnego M ci szczęśliwcy, którym udało się uzbierać 20% wkładu własnego.

Przyjęliśmy, że osoby szukające mieszkania w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.

Mieszkanie na kredyt dla singla

Singiel, który chce kupić własne M w Bydgoszczy i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 72 tys. zł, może szukać lokum do kwoty ok. 360 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich 344. Są to przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Warto zaznaczyć, że przeciętna zdolność kredytowa bydgoskiego singla wynosi obecnie 288 tys. zł.

Rynek mieszkaniowy faworyzuje pary

Para, która chce kupić mieszkanie w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego, będzie miała zdecydowanie większy wybór nowych lokali niż singiel. Może ona przebierać wśród 2 189 mieszkań, zakładając, że maksymalna kwota M, na jakie ją stać wynosi niespełna 764 tys. zł, z czego niemal 153 tys. zł stanowi wkład własny, a pozostałą część (w kwocie 611 tys. zł) możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny.

Czy rodzinę 2+1 stać na własne M?

Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa. W Bydgoszczy mogą dysponować kwotą ok. 720 tys. zł na zakup nowego M. W tych widełkach mieści się w blisko 2,1 tys. mieszkań z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku rodziny z dzieckiem 20% wkład własny wynosi niespełna 144 tys. zł, a możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny blisko 576 tys. zł.

W lutym br. średnia cena m kw. nowego, bydgoskiego M wynosiła 10 677 zł.