Mieszkania w Poznaniu coraz droższe
Aktualnie za metr kwadratowy poznańskiego mieszkania zapłacimy średnio 13,3 tys. zł. Od początku tego roku ceny wzrosły o 8%. Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku mieszkaniowym?
Ile za własne M w Poznaniu?
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, we wrześniu br. cena m kw. nowego M w stolicy Wielkopolski ukształtowała się na poziomie 13 289 zł. Natomiast na koniec ubiegłego roku (grudzień 2023) wynosiła ona 12 332 zł. Zatem osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania na początku roku, zaoszczędziły na metrze średnio 960 zł.
W jakich dzielnicach Poznania jest najdrożej? W ubiegłym miesiącu najwyższy poziom cen obserwowaliśmy w dzielnicy Wilda - 14 048 zł/m kw. Średnia cena m kw. najniższa jest na Nowym Mieście - 12 380 zł. Średnia cena ofertowa nowego M w stolicy Wielkopolski wynosiła we wrześniu br. ponad 711 tys. zł.
Oferta poznańskich deweloperów
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl we wrześniu br. w stolicy woj. wielkopolskiego dostępnych było ponad 7 tys. ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost o 63%.
W ubiegłym miesiącu największy wybór mieli kupujący w takich dzielnicach jak: Stare Miasto - blisko 3,3 tys. nowych mieszkań i Nowe Miasto - 1,4 tys. lokali.
W ubiegłym miesiącu poznańscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 243 mieszkania, w sierpniu natomiast zaledwie 151. Dlaczego nie więcej? Aktualnie na rynku nieruchomości obserwujemy spadek zainteresowania zakupem nowych mieszkań. Zatem wrzesień przyniósł w Poznaniu spadek w sprzedaży. W ubiegłym miesiącu nabywców znalazły 233 mieszkania, w sierpniu dokonano natomiast 379 transakcji.
Czy warto czekać z zakupem mieszkania?
- Na razie wielu potencjalnych klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania. Jedni liczą na spadek cen, a inni czekają na korzystniejsze warunki kredytowe lub na nowy program wsparcia kredytobiorców „Kredyt mieszkaniowy #naStart” – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Zdaniem eksperta każda decyzja rządu w sprawie tego programu jest lepsza od braku decyzji.
Czy zatem w najbliższym czasie ceny nowych M zatrzymają się na dłużej lub zaczną spadać? I czy jest na co czekać z zakupem mieszkania? Lokale w nowych inwestycjach drożeją z przyczyn często niezależnych od deweloperów. Po prostu rosną ceny działek i koszty budowy. „Ofiarą” rosnących kosztów są głównie młodzi ludzie, którzy chcą kupić swoje pierwsze lokum. To właśnie w segmencie najtańszych mieszkań ceny rosną najszybciej.
Źródło: rynekpierwotny.pl
25.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówIle kosztują najtańsze mieszkania w najdroższych metropoliach? Różnice w cenach mogą szokować!
W Warszawie czy Krakowie można znaleźć w ofercie deweloperów apartamenty z ceną przekraczającą 50 tys. zł za m kw., ale w sprzedaży są też mieszkania nawet pięciokrotnie tańsze. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile kosztują w przeliczeniu na metr kwadratowy najtańsze mieszkania w każdym z siedmiu największych miast oraz w jakich dzielnicach można je znaleźć.
- 23.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
RynekPierwotny.pl sprawdza dostępność mieszkań: 18 rynków, trzy perspektywy, kilka niespodzianek!
Cena za m kw. mieszkania to tylko część układanki. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl w swoim najnowszym raporcie porównują stolice województw pod kątem siły nabywczej płac, dostępności ofert nieruchomości i kosztu kredytu, pokazując realne możliwości kupujących. Gdzie zatem najłatwiej o zakup mieszkania? W którym mieście wojewódzkim można nabyć największe lokum na kredyt? Odpowiedzi w raporcie.
- 22.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
W danych GUS budownictwa mieszkaniowego powrót do tendencji spadkowej
Najnowsza informacja GUS, zawierająca wstępne dane budownictwa mieszkaniowego w sierpniu oraz w pierwszych ośmiu miesiącach bieżącego roku, okazała się sporym zaskoczeniem, niestety tym razem zdecydowanie negatywnym. Po lipcowym wyraźnym ożywieniu aktywności inwestycyjnej pierwotnego segmentu mieszkaniówki, w sierpniu nastąpiło wyraźne załamanie statystyk budownictwa mieszkaniowego. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl, tym samym rynek nieoczekiwanie wykonał ruch powrotny w kierunku obowiązującej od półtora roku średnioterminowej tendencji spadkowej, potwierdzając jej dominację.
- 22.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Zielone mieszkanie - złoty zysk, czyli jak zrównoważone nieruchomości biją rekordy opłacalności
Zdaniem analityków portalu RynekPierwotny.pl, w czasach nieubłaganie rosnących kosztów energii, wysokiej inflacji czy coraz ostrzejszych norm środowiskowych, zrównoważone budownictwo staje się nie tylko trendem wizerunkowym, ale i realną przewagą inwestycyjną. Certyfikaty BREEAM, LEED czy WELL nie są już wyłączną domeną biurowców – wkraczają do segmentu mieszkaniowego, generując wyższe stawki czynszów i lepsze ceny przy sprzedaży.
- 19.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
W sierpniu studenci wrócili na rynek najmu. Czy musieli głębiej sięgnąć do kieszeni?
Sierpień i wrzesień to okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań, bo wówczas poszukują ich dziesiątki tysięcy studentów. Czy powinni się obawiać, że wynajmujący zaczną w tym czasie windować czynsze, albo organizować... castingi na lokatorów? Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, jak zmieniła się w sierpniu oferta mieszkań na wynajem w największych metropoliach oraz mediana czynszów.