Mieszkania w Poznaniu coraz droższe
Aktualnie za metr kwadratowy poznańskiego mieszkania zapłacimy średnio 13,3 tys. zł. Od początku tego roku ceny wzrosły o 8%. Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku mieszkaniowym?
Ile za własne M w Poznaniu?
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, we wrześniu br. cena m kw. nowego M w stolicy Wielkopolski ukształtowała się na poziomie 13 289 zł. Natomiast na koniec ubiegłego roku (grudzień 2023) wynosiła ona 12 332 zł. Zatem osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania na początku roku, zaoszczędziły na metrze średnio 960 zł.
W jakich dzielnicach Poznania jest najdrożej? W ubiegłym miesiącu najwyższy poziom cen obserwowaliśmy w dzielnicy Wilda - 14 048 zł/m kw. Średnia cena m kw. najniższa jest na Nowym Mieście - 12 380 zł. Średnia cena ofertowa nowego M w stolicy Wielkopolski wynosiła we wrześniu br. ponad 711 tys. zł.
Oferta poznańskich deweloperów
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl we wrześniu br. w stolicy woj. wielkopolskiego dostępnych było ponad 7 tys. ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost o 63%.
W ubiegłym miesiącu największy wybór mieli kupujący w takich dzielnicach jak: Stare Miasto - blisko 3,3 tys. nowych mieszkań i Nowe Miasto - 1,4 tys. lokali.
W ubiegłym miesiącu poznańscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 243 mieszkania, w sierpniu natomiast zaledwie 151. Dlaczego nie więcej? Aktualnie na rynku nieruchomości obserwujemy spadek zainteresowania zakupem nowych mieszkań. Zatem wrzesień przyniósł w Poznaniu spadek w sprzedaży. W ubiegłym miesiącu nabywców znalazły 233 mieszkania, w sierpniu dokonano natomiast 379 transakcji.
Czy warto czekać z zakupem mieszkania?
- Na razie wielu potencjalnych klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania. Jedni liczą na spadek cen, a inni czekają na korzystniejsze warunki kredytowe lub na nowy program wsparcia kredytobiorców „Kredyt mieszkaniowy #naStart” – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Zdaniem eksperta każda decyzja rządu w sprawie tego programu jest lepsza od braku decyzji.
Czy zatem w najbliższym czasie ceny nowych M zatrzymają się na dłużej lub zaczną spadać? I czy jest na co czekać z zakupem mieszkania? Lokale w nowych inwestycjach drożeją z przyczyn często niezależnych od deweloperów. Po prostu rosną ceny działek i koszty budowy. „Ofiarą” rosnących kosztów są głównie młodzi ludzie, którzy chcą kupić swoje pierwsze lokum. To właśnie w segmencie najtańszych mieszkań ceny rosną najszybciej.
Źródło: rynekpierwotny.pl
![Nowa era rynku nieruchomości [Rok 2026: Perspektywy i scenariusze]](/static-charts/5783d80eee75934415af.png)
16.12.2025RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizyNowa era rynku nieruchomości [Rok 2026: Perspektywy i scenariusze]
Nadchodzący rok będzie na wielu płaszczyznach przełomowy dla rynku deweloperskiego. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przedstawili 9 możliwych scenariuszy rozwoju rynku nieruchomości w 2026 roku. Przedstawili też 12 mniej prawdopodobnych, ale często szokujących prognoz dla rynku nowych mieszkań, dla rynku wtórnego i rynku najmu.
- 10.12.2025RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizy
Deweloperzy szykują się na sprzedażowe żniwa w 2026 r. Na celowniku głównie klienci kredytowi
Listopad przyniósł wzrost sprzedaży nowych mieszkań w największych metropoliach. Nie jest to zaskoczeniem, bo popyt napędzają taniejące kredyty. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wskazują jednak, że na rynku wydarzyło się coś istotniejszego: deweloperzy po kilku miesiącach ostrożności znów zwiększyli aktywność inwestycyjną. Co ciekawe, lokalne rynki zasilili przede wszystkim mieszkaniami tańszymi od średniej w aktualnej ofercie.
- 20.11.2025RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizy
Mieszkanie po polsku. Co dziś kupują Polacy i dlaczego nie tylko cena ma znaczenie
Rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w nową fazę – stabilizacji i selektywnego popytu. Po okresie rekordowych wzrostów ceny zdecydowanie wyhamowały, sygnalizując już nawet tendencje korekcyjne, a kupujący stali się bardziej wymagający. Coraz częściej pytają nie tylko o metraż, ale też o jakość życia, energooszczędność, komunikację i zielone otoczenie.
- 31.10.2025RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizy
Ceny ofertowe nowych mieszkań o mały stopień w dół – październik 2025 (wstępne dane)
Październik nie był jednoznaczny w cennikach firm deweloperskich. Ruchy średnich cen zależały od wprowadzanych na rynek nowych projektów.
- 10.10.2025Analizy ekspertówRaporty i analizyRaporty
Kwartał „cudów” w statystykach sprzedaży mieszkań na 7 największych rynkach
Wrzesień był miesiącem „cudu” w statystykach dotyczących sprzedaży nowych mieszkań. Upublicznienie ich cen spowodowało, że część firm deweloperskich zaktualizowało swoją ofertę i okazało się, że jest ona… mniejsza. Obraz rynku, który się wyłonił nie napawa optymizmem również dlatego, że w III kw. zmniejszyła się podaż nowych mieszkań. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jaki to miało wpływ na ich średnią cenę metra kwadratowego.