Na jakie mieszkanie w Krakowie stać singla, a na jakie parę?

Własne M… na kredyt

Nie każdy może pozwolić sobie na zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego. Problemem są jednak nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Dlatego też portal RynekPierwotny.pl sprawdził, ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz para. Mowa o powierzchni nowego mieszkania możliwej do kupienia za kredyt z wkładem własnym 10% i okresem spłaty wynoszącym 25 lat. Przyjęto również, że modelowy kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie takie jak średnia dla nowych „hipotek” według najnowszych danych NBP (7,45%). Założono także, że średnie wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw wynosi obecnie w Krakowie 7 689 zł.

Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w styczniu 2025 singiel poszukujący własnego M w Krakowie mógł zakupić na kredyt 28-metrową nieruchomość. Z kolei parę stać było na mieszkanie o wielkości 56 m kw. Jak te dane prezentują się na tle innych miast?

Największym metrażem kupionym na kredyt mógł pochwalić się singiel w Gorzowie Wielkopolskim (36 m kw.) W tym mieście na największy metraż mogła również pozwolić sobie para (73 m kw.).

Z kolei najmniejszą powierzchnię mieszkania mógł zakupić singiel decydujący się na własne M w Warszawie. Na początku nowego roku stać go było na zaledwie 26 m kw. nowego M.

Ceny mieszkań

Nowe mieszkanie w Krakowie to aktualnie koszt rzędu 873 tys. zł. Natomiast m kw. nowego M kosztuje 16 592 zł. Rok do roku to wzrost o 5%. W porównaniu do grudnia 2024 roku cena m kw. pozostała na niezmienionym poziomie. Tym samym już od 5 miesięcy trwa cenowa stabilizacja.

Oferta deweloperów

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w styczniu 2025 w stolicy województwa małopolskiego dostępnych było ponad 9,6 tys. ofert nowych mieszkań. Największy wybór mają kupujący w takich dzielnicach jak Prądnik Biały i Podgórze. Najmniejszą podaż odnotowujemy w dzielnicy Bieńczyce i Zwierzyniec.

Lwią część oferty krakowskich deweloperów stanowią mieszkania dwu- i trzypokojowe. Na początku br. było to 76% oferty.