Na jakie mieszkanie w Krakowie stać singla, a na jakie parę?
Średnio 16,6 tys. zł – tyle w styczniu br. kosztował metr kwadratowy nowego mieszkania w Krakowie. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, na jaki metraż przy przeciętnych zarobkach stać singla marzącego o własnym M, a na jaki parę?
Własne M… na kredyt
Nie każdy może pozwolić sobie na zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego. Problemem są jednak nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Dlatego też portal RynekPierwotny.pl sprawdził, ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz para. Mowa o powierzchni nowego mieszkania możliwej do kupienia za kredyt z wkładem własnym 10% i okresem spłaty wynoszącym 25 lat. Przyjęto również, że modelowy kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie takie jak średnia dla nowych „hipotek” według najnowszych danych NBP (7,45%). Założono także, że średnie wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw wynosi obecnie w Krakowie 7 689 zł.
Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w styczniu 2025 singiel poszukujący własnego M w Krakowie mógł zakupić na kredyt 28-metrową nieruchomość. Z kolei parę stać było na mieszkanie o wielkości 56 m kw. Jak te dane prezentują się na tle innych miast?
Największym metrażem kupionym na kredyt mógł pochwalić się singiel w Gorzowie Wielkopolskim (36 m kw.) W tym mieście na największy metraż mogła również pozwolić sobie para (73 m kw.).
Z kolei najmniejszą powierzchnię mieszkania mógł zakupić singiel decydujący się na własne M w Warszawie. Na początku nowego roku stać go było na zaledwie 26 m kw. nowego M.
Ceny mieszkań
Nowe mieszkanie w Krakowie to aktualnie koszt rzędu 873 tys. zł. Natomiast m kw. nowego M kosztuje 16 592 zł. Rok do roku to wzrost o 5%. W porównaniu do grudnia 2024 roku cena m kw. pozostała na niezmienionym poziomie. Tym samym już od 5 miesięcy trwa cenowa stabilizacja.
Oferta deweloperów
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w styczniu 2025 w stolicy województwa małopolskiego dostępnych było ponad 9,6 tys. ofert nowych mieszkań. Największy wybór mają kupujący w takich dzielnicach jak Prądnik Biały i Podgórze. Najmniejszą podaż odnotowujemy w dzielnicy Bieńczyce i Zwierzyniec.
Lwią część oferty krakowskich deweloperów stanowią mieszkania dwu- i trzypokojowe. Na początku br. było to 76% oferty.
Źródło: rynekpierwotny.pl
12.06.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówNa jakie mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?
Na jaki kredyt mieszkaniowy mogli liczyć w maju przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jak zmieniła się ich zdolność kredytowa? Jaki miały one wybór mieszkań? Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl prześwietlili pod tym kątem ofertę banków oraz firm deweloperskich działających w siedmiu największych metropoliach.
- 09.06.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Tańsze kredyty napędziły klientów deweloperom
Maj przyniósł potężny wzrost sprzedaży nowych mieszkań w większości największych metropolii. W niektórych oferta firm deweloperskich zaczęła się kurczyć. Czy miało to wpływ na ceny mieszkań?
- 03.06.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego – maj 2025
W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu maj był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego. Jej podwyżki wyhamowały w Łodzi, ale w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia znów wzrosła, tym razem aż o 2% – wynika z danych portalu GetHome.pl.
- 02.06.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Ceny ofertowe nowych mieszkań – maj 2025 (wstępne dane)
W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów przebiła w maju pułap 18 tys. zł, zaś Trójmiasto wyprzedziło Kraków w wyścigu cenowym. Nie tylko w stolicy i Trójmieście, ale też w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego poszła w górę. W Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Poznaniu maj upłynął pod znakiem jej stabilizacji – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
- 30.05.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówInformacje z gospodarkiGospodarkaDeweloperzy
Czy w polskich kurortach trwa deweloperski boom?
Mimo rosnących cen, zainteresowanie mieszkaniami wakacyjnymi w Polsce nie maleje. W powiecie nowotarskim, kołobrzeskim czy w Świnoujściu inwestycje rosną jak na drożdżach, a Warmia i Mazury nie pozostają daleko w tyle. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili czy rynek wakacyjnych nieruchomości osiągnął już swoje maksimum, czy dopiero się rozkręca?