Niemal 600 tys. zł za mieszkanie w Olsztynie

Ile za własne M?

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w sierpniu br. średnia cena ofertowa nowego M w Olsztynie wynosiła niespełna 593 tys. zł. Z kolei średnia cena m kw. mieszkania z rynku pierwotnego oscylowała na poziomie 11 837 zł. Dla porównania w stolicy kraju m kw. nowego M wynosi 17 870 zł, w Gdańsku - 15 728 zł, a w Bydgoszczy - 10 150 zł.

W Olsztynie aktualnie najdroższe są kawalerki. Metr kwadratowy takiego lokum wynosi średnio 14 150 zł. O wiele tańsze są mieszkania dwupokojowe. W sierpniu m kw. takiego lokum kosztował przeszło 11 912 zł. Najmniej za metr kosztują lokale czteropokojowe i większe - średnio 9 974 zł/kw.

Oferta w górę

Oferta lokalnych deweloperów nie należy do największych. Jednak na przestrzeni ostatniego roku wzrosła o niemal połowę (42%). Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, na koniec sierpnia 2024 roku w ofercie znalazło się 978 mieszkań.

Zdecydowaną większość prezentowanych ofert stanowią mieszkania dwupokojowe (48%) i trzypokojowe (31%).

Na jaki metraż stać mieszkańców Olsztyna?

Zakup wymarzonego M bez hipoteki jest dla większości Polaków praktycznie poza zasięgiem. Problemem są jednak nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Zatem ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz rodzina “2+1” w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego? Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w czerwcu br. singiel poszukujący własnego M w Olsztynie mógł zakupić na kredyt 27-metrową nieruchomość. Z kolei rodzinę 2+1 stać było na mieszkanie o wielkości 52 m kw.

Obliczenia wykonano przy założeniach, że wkład własny wynosi 10%, a okres spłaty rozłożony jest na 25 lat. Przyjęto również, że kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie odpowiadające średniej dla nowych „hipotek” podawanej przez NBP w czerwcu 2024 r.