Rynek materiałów budowlanych w lipcu: popyt w górę ceny wciąż w dół

Publikowana przez Grupę PSB średnia dynamika cen materiałów budowlanych w relacji rok do roku w lipcu zanotowała kolejny raz umiarkowany spadek wartości, tym razem o równo 1%. W kanale detalicznym zniżka wyniosła 1%, z kolei w kanale hurtowym - 0,7%. W ten sposób średnie zmiany stawek w relacji miesiąc do miesiąca wciąż utrzymują się w przedziale 0-1%.

Wzrost cen lipcu 2025 r. w porównaniu do lipca 2024 r. odnotowano zaledwie w trzech grupach towarowych, natomiast w pozostałych siedemnastu odnotowano spadki. Takie proporcje wskazują, że silnie utrwalony, jednak zdecydowanie umiarkowany trend spadkowy ma się wręcz coraz lepiej.

Największy spadek cen wystąpił w przypadku izolacji wodochronnych (-4,3%), oświetlenia, elektryki (-3,8%) i wykończeń (3,4%). Z kolei niewielkie podwyżki odnotowano jedynie w trzech kategoriach: płyty OSB, drewno (+2,3%), farby, lakiery (2,0%) oraz cement, wapno (+1,5%). Uwagę zwraca nie tylko znaczna przewaga zniżkujących cenowo grup asortymentowych, ale także wyraźnie większy zakres zmian stawek pozycji przecenianych niż rosnących.

Grupa PSB w swojej najnowszej informacji o zmianach cen materiałów budowlanych w lipcu 2025 r. po raz pierwszy od dosyć dawna zakomunikowała ożywienie popytu na większość grup asortymentowych. Prawdopodobnie nie jest kwestią przypadku fakt, że wzrost sprzedaży zbiegł się w czasie z wyraźnym odbiciem statystyk GUS budownictwa mieszkaniowego. Ich mocno utrwalony spadkowy trend w lipcu uległ wyraźnemu odwróceniu, co w istotnym stopniu oddaliło narastające widmo ryzyka załamania koniunktury inwestycyjnej pierwotnego segmentu rodzimej mieszkaniówki. Co ciekawe, do znacznej poprawy danych przyczynili się zarówno inwestorzy indywidualni jak i deweloperzy, choć ci ostatni w wyraźnie większym stopniu. Najsilniejsze odreagowanie tendencji malejącej stało się udziałem nowych deweloperskich pozwoleń na budowę, jednak równie optymistycznie zaprezentowały się dane najbardziej istotne z punktu widzenia stanu bieżącej koniunktury, czyli dotyczące mieszkań, których budowę rozpoczęto. Wygląda na to, że obawy budowniczych mieszkań o perspektywy rozwoju koniunktury sprzedażowej nowych mieszkań ustąpiły mobilizacji inwestycyjnej przed oczekiwanym jesiennym wzrostem aktywności popytowej rynku pierwotnego.

Jeśli ożywienie w inwestycjach mieszkaniowych nie spali na panewce, popyt na materiały budowlane powinien w kolejnych miesiącach również zwyżkować. Tymczasem choć rynek materiałów budowlanych wciąż znajduje się w fazie równowagi, to połączenie stabilizacji dynamiki stawek ze stopniowym odradzaniem popytu sugeruje, że znajdujemy się blisko punktu zwrotnego i w perspektywie kolejnych miesięcy możemy obserwować stopniowe odbicie cen, szczególnie w kluczowych kategoriach jak cement czy drewno. Trzeba jednak pamiętać, że na ceny części materiałów wpływa także globalna koniunktura, ceny surowców i kursy walutowe – i te mogą zaburzyć owe odbicie.

Tymczasem znajdująca się w najpoważniejszym od dekady kryzysie rodzima branża budowlana wciąż nie może doczekać się zapowiadanego od miesięcy boomu inwestycyjnego w ramach krajowej gospodarki w segmentach budownictwa drogowego, kolejowego, energetycznego, wojskowego czy mieszkaniowego finansowanych ze środków unijnych. Taka sytuacja nie musi jednak trwać wiecznie, a ożywienie koniunktury na rynku budowlanym za sprawą środków z KPO w końcu doczeka się materializacji.