Spadek cen mieszkań w Olsztynie

Ile za mieszkanie w Olsztynie?

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w styczniu br. średnia cena m kw. nowego M wynosiła 12 194 zł. Natomiast jeszcze w grudniu 2023 roku m kw. lokum z rynku pierwotnego kosztował średnio 12 471 zł. Miesiąc do miesiąca nastąpił 2% spadek. Co takiego się wydarzyło, że ceny przyhamowały? 

W ubiegłym miesiącu średnia cena mieszkań sprzedanych w Olsztynie wyniosła niemal 15 tys. zł za m kw., czyli dużo powyżej średniej. Gdy wyprzedawane są lokale z ceną przekraczającą średni pułap, a do oferty wprowadzane są lokale tańsze, to siłą rzecz średnia cena spada.

Warto również wspomnieć, że w Olsztynie najdroższe są mieszkania o małym metrażu. W styczniu 2024 r. średnie cena m kw. nowego, dwupokojowego M wynosiła 14 428 zł/m kw. kawalerki były odrobinę tańsze - 13 561 zł/m kw.    

Zdolność kredytowa w dół

Zakup mieszkania za gotówkę jest dla wielu Polaków poza zasięgiem. Dlatego też często jedynym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W drugiej połowie 2023 roku część osób mogła cieszyć się z tego, że ich zdolność kredytowa wzrosła, a przyczynił się do tego Bezpieczny Kredyt 2%. 

Jak sytuacja wygląda aktualnie, gdy program przestał działać? Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli dostępność kredytową rozumianą jako ilość m kw. nowego lokum możliwą do zakupu na kredyt przez singla i rodzinę 2+1. Obliczenia zakładają, że każdy dorosły członek gospodarstwa domowego otrzymuje przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Wyniki uwzględniają też średnie ofertowe ceny 1 m kw. nowych mieszkań według danych RynekPierwotny.pl. 

Tak też w styczniu br. singiel poszukujący własnego M w Olsztynie mógł pozwolić sobie na zakup zaledwie 28-metrowego M. Natomiast rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 50-metrowego mieszkania. Dla porównania jeszcze w czasie, gdy obowiązywał BK2% (grudzień 2023 r.), przeciętnego singla stać było na zaciągnięcie kredytu na 38-metrowe M w Olsztynie, a rodzinę 2+1 na 68-metrowe lokum.  

Spadek podaży

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w styczniu w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego znalazło się 395 ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to spadek o 61%.

Warto także zwrócić uwagę, na to, jakie mieszkania są najchętniej nabywane przez klientów w Olsztynie. Są to przede wszystkim mieszkania dwu- i trzypokojowe. W styczniu takie lokale stanowiły aż 78% sprzedanych M.