Spadek cen mieszkań w Olsztynie
2023 rok był rekordowy pod względem wzrostu cen mieszkań w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego. Nowe M w ciągu zaledwie 12 miesięcy podrożały aż o 27%. To najwięcej ze wszystkich miast wojewódzkich. Optymistycznie za to rozpoczął się 2024 rok. Ceny olsztyńskich mieszkań spadły o 2%.
Ile za mieszkanie w Olsztynie?
Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w styczniu br. średnia cena m kw. nowego M wynosiła 12 194 zł. Natomiast jeszcze w grudniu 2023 roku m kw. lokum z rynku pierwotnego kosztował średnio 12 471 zł. Miesiąc do miesiąca nastąpił 2% spadek. Co takiego się wydarzyło, że ceny przyhamowały?
W ubiegłym miesiącu średnia cena mieszkań sprzedanych w Olsztynie wyniosła niemal 15 tys. zł za m kw., czyli dużo powyżej średniej. Gdy wyprzedawane są lokale z ceną przekraczającą średni pułap, a do oferty wprowadzane są lokale tańsze, to siłą rzecz średnia cena spada.
Warto również wspomnieć, że w Olsztynie najdroższe są mieszkania o małym metrażu. W styczniu 2024 r. średnie cena m kw. nowego, dwupokojowego M wynosiła 14 428 zł/m kw. kawalerki były odrobinę tańsze - 13 561 zł/m kw.
Zdolność kredytowa w dół
Zakup mieszkania za gotówkę jest dla wielu Polaków poza zasięgiem. Dlatego też często jedynym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W drugiej połowie 2023 roku część osób mogła cieszyć się z tego, że ich zdolność kredytowa wzrosła, a przyczynił się do tego Bezpieczny Kredyt 2%.
Jak sytuacja wygląda aktualnie, gdy program przestał działać? Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli dostępność kredytową rozumianą jako ilość m kw. nowego lokum możliwą do zakupu na kredyt przez singla i rodzinę 2+1. Obliczenia zakładają, że każdy dorosły członek gospodarstwa domowego otrzymuje przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Wyniki uwzględniają też średnie ofertowe ceny 1 m kw. nowych mieszkań według danych RynekPierwotny.pl.
Tak też w styczniu br. singiel poszukujący własnego M w Olsztynie mógł pozwolić sobie na zakup zaledwie 28-metrowego M. Natomiast rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 50-metrowego mieszkania. Dla porównania jeszcze w czasie, gdy obowiązywał BK2% (grudzień 2023 r.), przeciętnego singla stać było na zaciągnięcie kredytu na 38-metrowe M w Olsztynie, a rodzinę 2+1 na 68-metrowe lokum.
Spadek podaży
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w styczniu w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego znalazło się 395 ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to spadek o 61%.
Warto także zwrócić uwagę, na to, jakie mieszkania są najchętniej nabywane przez klientów w Olsztynie. Są to przede wszystkim mieszkania dwu- i trzypokojowe. W styczniu takie lokale stanowiły aż 78% sprzedanych M.
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 24.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Ceny materiałów budowlanych - wrzesień 2024
Wrzesień przyniósł spadek cen we wszystkich grupach asortymentowych wyrobów budowlanych – wynika z najnowszego raportu Grupy PSB Handel. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że wielu inwestorów, którzy indywidualnie budują swoje domy, stara się wykorzystać ten moment.
- 23.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Na jaki kredyt i mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?
Na jaki kredyt mieszkaniowy mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jaki mają one wybór nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach? Jak co miesiąc eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl prześwietlili pod tym kątem ofertę banków i firm deweloperskich.
- 22.10.2024Trendy rynkowe
Wyniki Globalnego Badania Firm Budownictwa Mieszkalnego 2024: Galopujące koszty i braki kadrowe zakłócają funkcjonowanie branży budowlanej
Jak wynika z najnowszego raportu PlanRadar - prawie 80% firm budowlanych działających w segmencie budownictwa mieszkalnego zmaga się z rosnącymi kosztami, a ponad 75% cierpi na opóźnienia spowodowane niedoborem siły roboczej. Jednak aż 65% z nich wierzy, że inwestycja w technologię mogłaby poprawić wydajność i rentowność. Dlaczego więc branża wciąż zwleka z wdrożeniem cyfrowych rozwiązań?
- 22.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Powody najmu mieszkania - chodzi tylko o pieniądze?
Wbrew pozorom, brak środków na zakup lokum nie jest jedynym ważnym powodem najmu. Przyglądamy się wynikom ciekawej ankiety przeprowadzonej przez NBP.
- 15.10.2024BankiTrendy rynkowe
NBP: Popyt na mieszkania niższy, ale nadal dobry; aktywność deweloperów wzrosła w II kw.
Aktywność inwestycyjna deweloperów wzrosła w II kw. br. w warunkach niższego, choć "wciąż satysfakcjonującego" popytu, czego efektem był wzrost produkcji mieszkań w toku, wynika z analizy Narodowego Banku Polskiego (NBP). Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych wyniosła ok. 23%, podobnie jak w poprzednim kwartale.