Styczeń na wrocławskim rynku mieszkaniowym bez podwyżek cen

Styczeń bez podwyżek

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, we Wrocławiu rok do roku ceny mieszkań wzrosły o 11%. Osoby, które zdecydowały się na zakup M jeszcze w styczniu 2023 roku, zaoszczędziły na metrze średnio 1,3 tys. zł. 

Optymizmem napawają jednak statystyki z początku 2024 roku. Porównując stycznia br. do grudnia 2023, ceny utrzymały się na tym poziomie. Rodzi się jednak pytanie, czy to spowolnienie nie jest, aby tylko chwilowe? To jak dalej będą się kształtowały ceny, w dużej mierze zależy od inwestycji wprowadzanych na rynek. Ich ilości i cen. Jeżeli wrocławscy deweloperzy zwiększą podaż nowych M z segmentu popularnego, ceny mogą przystopować. 

Zdolność kredytowa w dół

Zakup mieszkania za gotówkę jest dla wielu Polaków poza zasięgiem. Dlatego też często jedynym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W drugiej połowie 2023 roku część osób mogła cieszyć się z tego, że ich zdolność kredytowa wzrosła, a przyczynił się do tego Bezpieczny Kredyt 2%. 

Jak sytuacja wygląda aktualnie, gdy program przestał działać? Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli dostępność kredytową rozumianą jako ilość m kw. nowego lokum możliwą do zakupu na kredyt przez singla i rodzinę 2+1. Obliczenia zakładają, że każdy dorosły członek gospodarstwa domowego otrzymuje przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Wyniki uwzględniają też średnie ofertowe ceny 1 mkw. nowych mieszkań według danych RynekPierwotny.pl.

Tak też w styczniu br. singiel poszukujący własnego M we Wrocławiu mógł pozwolić sobie na zakup 30-metrowego M. Natomiast rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 53-metrowego mieszkania. Dla porównania jeszcze w czasie, gdy obowiązywał BK2% (grudzień 2023 r.), przeciętnego singla stać było na zaciągnięcie kredytu na 40-metrowe M we Wrocławiu, a rodzinę 2+1 na 72-metrowe lokum. 

Odbicie w ofercie wrocławskich deweloperów

Wg danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w styczniu bieżącego roku w ofercie wrocławskich deweloperów znajdowało się niemal 5,8 tys. mieszkań. To o 24% mniej niż w styczniu 2023 roku.

Warto jednak zauważyć, że w ostatnich miesiącach ubiegłego roku deweloperzy zwiększyli ilość wprowadzanych do oferty lokali. W listopadzie wprowadzili do oferty blisko 800 M, w grudniu ponad 700. Jeszcze lepszy pod tym względem okazał się styczeń 2024  - niemal 1,4 tys. nowych mieszkań w ofercie.