Styczeń przyniósł w Gdańsku spadek cen mieszkań

Ponad 800 tys. zł za mieszkanie

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w styczniu br. ceny mieszkań w Gdańsku znalazły się na poziomie 14 706 zł/m kw. Natomiast na koniec ubiegłego roku (grudzień 2023) m kw. nowego M kosztował ok. 15 062 zł/m kw. Co takiego się wydarzyło, że ceny przyhamowały?

W styczniu 2024 r. średnia cena mieszkań wprowadzanych do oferty gdańskich deweloperów wyniosła nieco ponad 12 tys. zł/m kw., czyli sporo poniżej średniej. Gdy deweloperzy uzupełniają ofertę tańszymi mieszkaniami, siłą rzeczy średnia cena za m kw. spada. Z kolei średnia cena M sprzedanych w tym czasie wynosiła ponad 13 tys. zł/m kw.

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że na początku 2024 roku mieszkanie z rynku pierwotnego w Gdańsku kosztowało przeciętnie ponad 800 tys. zł. Dla porównania w Warszawie zakup własnych czterech ścian to wydatek rzędu niespełna miliona złotych.

Zdolność kredytowa w dół

Zakup mieszkania za gotówkę jest dla wielu Polaków poza zasięgiem. Dlatego też często jedynym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W drugiej połowie 2023 roku część osób mogła cieszyć się z tego, że ich zdolność kredytowa wzrosła, a przyczynił się do tego Bezpieczny Kredyt 2%.

Jak sytuacja wygląda aktualnie, gdy program przestał działać? Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli dostępność kredytową rozumianą jako ilość m kw. nowego lokum możliwą do zakupu na kredyt przez singla i rodzinę 2+1. Obliczenia zakładają, że każdy dorosły członek gospodarstwa domowego otrzymuje przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Wyniki uwzględniają też średnie ofertowe ceny 1 m kw. nowych mieszkań według danych RynekPierwotny.pl.

Tak też w styczniu br. singiel poszukujący własnego M w Gdańsku mógł pozwolić sobie na zakup 30-metrowego lokum. Natomiast rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 54-metrowego mieszkania. Dla porównania jeszcze w czasie, gdy obowiązywał BK2% (grudzień 2023), przeciętnego singla stać było na zaciągnięcie kredytu na 41-metrowe M w Gdańsku, a rodzinę 2+1 na 73-metrowe mieszkanie.

Coraz mniej nieruchomości w ofercie

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, od stycznia 2023 roku liczba mieszkań dostępnych w ofercie gdańskich deweloperów spadła o 22%. Kupujący na koniec stycznia 2024 roku mieli do wyboru ok. 4,3 tys. mieszkań. Natomiast rok wcześniej w ofercie dostępnych było ponad 5,5 tys. M.