Styczeń przyniósł w Gdańsku spadek cen mieszkań
Aktualnie za metr kwadratowy gdańskiego mieszkania zapłacimy średnio 14,7 tys. zł. W porównaniu do grudnia 2023 ceny spadły o 2%. Stolica Pomorza to obecnie jeden z najdroższych regionów w Polsce. Więcej za własne „M” zapłacimy tylko w Warszawie i Krakowie.
Ponad 800 tys. zł za mieszkanie
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w styczniu br. ceny mieszkań w Gdańsku znalazły się na poziomie 14 706 zł/m kw. Natomiast na koniec ubiegłego roku (grudzień 2023) m kw. nowego M kosztował ok. 15 062 zł/m kw. Co takiego się wydarzyło, że ceny przyhamowały?
W styczniu 2024 r. średnia cena mieszkań wprowadzanych do oferty gdańskich deweloperów wyniosła nieco ponad 12 tys. zł/m kw., czyli sporo poniżej średniej. Gdy deweloperzy uzupełniają ofertę tańszymi mieszkaniami, siłą rzeczy średnia cena za m kw. spada. Z kolei średnia cena M sprzedanych w tym czasie wynosiła ponad 13 tys. zł/m kw.
Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że na początku 2024 roku mieszkanie z rynku pierwotnego w Gdańsku kosztowało przeciętnie ponad 800 tys. zł. Dla porównania w Warszawie zakup własnych czterech ścian to wydatek rzędu niespełna miliona złotych.
Zdolność kredytowa w dół
Zakup mieszkania za gotówkę jest dla wielu Polaków poza zasięgiem. Dlatego też często jedynym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W drugiej połowie 2023 roku część osób mogła cieszyć się z tego, że ich zdolność kredytowa wzrosła, a przyczynił się do tego Bezpieczny Kredyt 2%.
Jak sytuacja wygląda aktualnie, gdy program przestał działać? Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli dostępność kredytową rozumianą jako ilość m kw. nowego lokum możliwą do zakupu na kredyt przez singla i rodzinę 2+1. Obliczenia zakładają, że każdy dorosły członek gospodarstwa domowego otrzymuje przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Wyniki uwzględniają też średnie ofertowe ceny 1 m kw. nowych mieszkań według danych RynekPierwotny.pl.
Tak też w styczniu br. singiel poszukujący własnego M w Gdańsku mógł pozwolić sobie na zakup 30-metrowego lokum. Natomiast rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 54-metrowego mieszkania. Dla porównania jeszcze w czasie, gdy obowiązywał BK2% (grudzień 2023), przeciętnego singla stać było na zaciągnięcie kredytu na 41-metrowe M w Gdańsku, a rodzinę 2+1 na 73-metrowe mieszkanie.
Coraz mniej nieruchomości w ofercie
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, od stycznia 2023 roku liczba mieszkań dostępnych w ofercie gdańskich deweloperów spadła o 22%. Kupujący na koniec stycznia 2024 roku mieli do wyboru ok. 4,3 tys. mieszkań. Natomiast rok wcześniej w ofercie dostępnych było ponad 5,5 tys. M.
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 24.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Ceny materiałów budowlanych - wrzesień 2024
Wrzesień przyniósł spadek cen we wszystkich grupach asortymentowych wyrobów budowlanych – wynika z najnowszego raportu Grupy PSB Handel. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że wielu inwestorów, którzy indywidualnie budują swoje domy, stara się wykorzystać ten moment.
- 23.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Na jaki kredyt i mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?
Na jaki kredyt mieszkaniowy mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jaki mają one wybór nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach? Jak co miesiąc eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl prześwietlili pod tym kątem ofertę banków i firm deweloperskich.
- 22.10.2024Trendy rynkowe
Wyniki Globalnego Badania Firm Budownictwa Mieszkalnego 2024: Galopujące koszty i braki kadrowe zakłócają funkcjonowanie branży budowlanej
Jak wynika z najnowszego raportu PlanRadar - prawie 80% firm budowlanych działających w segmencie budownictwa mieszkalnego zmaga się z rosnącymi kosztami, a ponad 75% cierpi na opóźnienia spowodowane niedoborem siły roboczej. Jednak aż 65% z nich wierzy, że inwestycja w technologię mogłaby poprawić wydajność i rentowność. Dlaczego więc branża wciąż zwleka z wdrożeniem cyfrowych rozwiązań?
- 22.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Powody najmu mieszkania - chodzi tylko o pieniądze?
Wbrew pozorom, brak środków na zakup lokum nie jest jedynym ważnym powodem najmu. Przyglądamy się wynikom ciekawej ankiety przeprowadzonej przez NBP.
- 15.10.2024BankiTrendy rynkowe
NBP: Popyt na mieszkania niższy, ale nadal dobry; aktywność deweloperów wzrosła w II kw.
Aktywność inwestycyjna deweloperów wzrosła w II kw. br. w warunkach niższego, choć "wciąż satysfakcjonującego" popytu, czego efektem był wzrost produkcji mieszkań w toku, wynika z analizy Narodowego Banku Polskiego (NBP). Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych wyniosła ok. 23%, podobnie jak w poprzednim kwartale.