Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Finansowanie dla A2

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) podpisała umowę na 765 mln zł dofinansowania z Programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko (FEnIKS) na budowy autostrady A2 od Siedlec do Białej Podlaskiej, podała Dyrekcja. Łącznie do tej pory z FEnIKS pozyskała na budowę polskich dróg niemal 7,5 mld zł.

Proces inwestycyjno-budowlany

• Rada Ministrów przyjęła nowelizacji ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (projekt deregulacyjny), celem uproszczenia procesu inwestycyjno-budowlanego, podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR). Zmiany dotyczyć będą poszerzenie stosowania zgłoszeń w miejsce zezwoleń, ułatwienia dla rolników w zakresie zbiorników wodnych oraz w zakresie instalacji OZE.

Nastroje w branży

• W czerwcu poprawiły się nastroje w firmach budowlanych, jak pokazują wyniki czerwcowego pomiaru Miesięcznego Indeksu Koniunktury (MIK), podał Polski Instytut Ekonomiczny (PIE). Wskaźnik nastrojów przedsiębiorców wzrósł o 3,2 pkt do 99,3 pkt. Wartość ta obrazuje, że nastroje negatywne przeważają nad pozytywnymi, ale tylko nieznacznie (poziom neutralny MIK wynosi 100 pkt). Także majowy odczyt koniunktury gospodarczej GUS pokazuje poprawę m/m nastrojów w sektorze budownictwa (z -4 w kwietniu do -3,6 w maju br.), chociaż nadal udział przedsiębiorców spodziewających się pogorszenia sytuacji gospodarczej przeważa nad oczekującymi jej poprawy.

Bezpieczeństwo dróg

• Od początku 2024 r. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) zrealizowała 368 mniejszych zadań na sieci dróg krajowych,które znacząco wpłynęły na zwiększenie poziomu bezpieczeństwa niechronionych uczestników ruchu. W ubiegłym roku zakończyła 317 takich projektów, zaś do końca maja tego roku - kolejnych 51.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Transformacja budynków

• W ramach transformacji budynków komercyjnych na szeroko pojęte cele mieszkaniowe zmieniono w sumie ok. 1,1 mln m2 dotychczas istniejących powierzchni, głównie biurowych i handlowych, wynika z raportu JLL. Największymi z "dawców" terenów na mieszkalnictwo były biurowce (łącznie 733 000 m2) oraz obiekty handlowo-usługowe (ponad 345 000 m2).

Ceny mieszkań

• Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów nie zmieniły się w maju w ujęciu m/m w trzech spośród siedmiu największych polskich metropolii (Kraków, Łódź, Poznań), zaś wzrosły - w kolejnych trzech (Warszawa: +1%, Trójmiasto: +2%, Aglomeracja Katowicka: +1%), wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl. Tylko we Wrocławiu ceny spadły (-1%).

Kredyty mieszkaniowe

• Prawdopodobna jest kontynuacja wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe w kolejnych miesiącach, prognozuje Polski Instytut Ekonomiczny (PIE). W ostatnich sześciu latach najniższy popyt został zanotowany pomiędzy czerwcem 2022 r. a czerwcem 2023 r. ze względu na wysoki poziom stóp procentowych. "Obecne zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi jest zbliżone do tego z 2019 r. Stopniowo zwiększa się ze względu na pierwszą od dziewiętnastu miesięcy obniżkę stóp procentowych oraz perspektywę kolejnych obniżek jeszcze w tym roku, co będzie miało swoje odzwierciedlenie w niższych ratach kredytowych oraz rosnącej zdolności kredytowej Polaków, na którą przekładają się również rosnące płace realne. Na korzyść zwiększonego zainteresowania działa także stabilna sytuacja cenowa na rynku mieszkaniowym, utrzymująca się od I kwartału 2024 r. Stabilizacja jest szczególnie widoczna na rynku wtórnym w większych miastach" - czytamy w "Tygodniku PIE".

Rynek najmu

• Najemcy pozostają aktywni i konsekwentnie poszukują nowoczesnych przestrzeni do pracy, pomimo zauważalnego spadku wolumenu nowo oddawanej powierzchni biurowej w ośmiu głównych miastach regionalnych, wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland. Dane wskazują, że popyt brutto utrzymuje się na stabilnym poziomie, a zainteresowanie wysokiej jakości biurami rośnie, zwłaszcza w miastach takich jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Cordia Polska i Zeit Development Poland

• Złożyły wniosek do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) ws. zgody na utworzenie wspólnego przedsiębiorcy, który zrealizuje w Warszawie, w dzielnicy Wilanów, mieszkaniowy projekt deweloperski.

Dom Development

• Akcjonariusze zdecydowali podczas zwyczajnego walnego zgromadzenia o przeznaczeniu z zysku netto za 2024 r., wynoszącego 419,02 mln zł, na dywidendę kwoty 335,38 mln zł, tj. łącznie 13 zł na akcję, co powoduje - przy uwzględnieniu zaliczki na poczet dywidendy w kwocie 154,79 mln zł, tj. 6 zł na akcję, wypłaconej w grudniu ub.r. - że pozostająca do wypłaty dywidenda wynosi 180,59 mln zł, tj. 7 zł na akcję. Ponadto część zysku netto w kwocie 83,64 mln zł przeznaczono na powiększenie kapitału zapasowego. Jako dzień dywidendy wyznaczono 25 czerwca, zaś jako dzień wypłaty dywidendy - 3 lipca 2025 roku, podała spółka.

Victoria Dom

• Złożyła wniosek do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta (UOKiK) o zgodę na przejęcie pełnej kontroli nad sześcioma spółkami z grupy kapitałowej Budner Fundacja Rodzinna oraz na nabycie części mienia (nieruchomości) dwóch spółek z tej Grupy, podał Urząd.

ZUE

• Akcjonariusze zdecydowali podczas walnego zgromadzenia o przeznaczeniu zysku za 2024 r., wynoszącego 10,26 mln zł, na kapitał zapasowy, podała spółka.

Develia

• Akcjonariusze zdecydowali podczas walnego zgromadzenia o przeznaczeniu 265,48 mln zł na wypłatę dywidendy, co oznacza 0,58 zł na akcję, podała spółka. Dzień dywidendy ustalono na 16 czerwca, a termin wypłaty dywidendy na 30 czerwca 2025 r.

Summus Capital

• Holding inwestycyjny planuje emisję nowych obligacji w celu sfinansowania dalszej ekspansji spółki oraz nabycia nowych strategicznych aktywów i umocnienia pozycji wiodącego inwestora w nieruchomości komercyjne w regionie, podała spółka.

EIKA

• Spółka zarządzana przez fundusz nieruchomości EIKA Real Estate Fund należący do firmy zarządzającej inwestycjami EIKA Asset Management (EAM) podpisała umowę finansowania z Santander Bank Polska w Polsce. Środki pozyskane w ramach umowy zostaną przeznaczone na sfinansowanie budowy centrum logistycznego w miejscowości Sochaczew, około 50 km na zachód od Warszawy. Łącznie zainwestowanych zostanie 18 mln euro, z czego około 7 mln euro zostało już zainwestowane przez fundusz EIKA Real Estate Fund zarządzany przez EAM.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Ghelamco

• Flagowa inwestycja Ghelamco w Polsce - liczący 174 m wysokości kompleks biurowy The Bridge w Warszawie uzyskał pozwolenie na użytkowanie, podała spółka.

Panattoni

• Sfinalizował sprzedaż dwóch parków logistycznych - City Logistics Warsaw V i Panattoni Park Janki IV - na rzecz Octane Capital Partners i Peakside Capital Advisors, podała spółka.

Marvipol Development

• Złożył w przetargu prezydenta Gdańska najkorzystniejszą ofertę na zakup nieruchomości niezabudowanej pomiędzy ulicami Wspornikową i Jaglaną o powierzchni 4 080 m2, wartą 43,15 mln zł brutto. Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Intermarché

• Sieć oficjalnie otworzyła centrum dystrybucyjne w woj. śląskim w Panattoni Park Sosnowiec IV, zrealizowane przez Panattoni, podały spółki.

Enea

• Enea Elektrownia Połaniec zawarła z konsorcjum, w skład którego wchodzą: Polimex Mostostal, Polimex Budownictwo (podmiot w 100% zależny) oraz Financing & Manufacturing & Know-How umowę na budowa Wiaty Wysokiego Składowania nr 1 wraz z infrastrukturą towarzyszącą, na potrzeby rozładunku, magazynowania i podawania biomasy do bloków energetycznych 2-7 w Enea Elektrownia Połaniec, podał Polimex Mostostal.

Unibep

• Unihouse z Grupy Unibep zawarł umowę o wartości ok. 15,6 mln zł netto (ok. 17 mln zł brutto) ze Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową KNZ- Zachodniopomorskie, podał Unibep. Kontrakt dotyczy zadania pn. "Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu w Złocieńcu przy Alei Piastów".

Dom Development

• Rozpoczął sprzedaż mieszkań w kolejnych etapach dwóch warszawskich inwestycji o podwyższonym standardzie. W Apartamentach Literacka na styku Bielan, Żoliborza i Bemowa deweloper kontynuuje rewitalizację po nieukończonym i opuszczonym gmachu Europol Gazu, tworząc nowoczesną i otwartą przestrzeń miejską. W drugim etapie inwestycji zostaną wykorzystane elementy pochodzące z rozbiórki niedoszłego biurowca. Dom Development zrealizuje także ogólnodostępną drogę łączącą ul. gen. Maczka z ul. Literacką. Z kolei na Mokotowie, w pobliżu skrzyżowania al. Witosa i ul. Sobieskiego firma rozwija projekt Apartamenty Beethovena inspirowany modernizmem, zlokalizowany tuż przy nowej linii tramwajowej z Wilanowa. Łącznie w ofercie w obu inwestycjach znalazło się ponad 170 nowych mieszkań, 13 apartamentów inwestycyjnych i 5 lokali usługowych.

Matexi Polska

• Wprowadza do oferty nową inwestycję "Bukowińska Mokotów" na warszawskim Mokotowie. W pierwszym etapie nowoczesnego budynku wielorodzinnego zaplanowano 72 mieszkania oraz 2 lokale użytkowe. Zakończenie budowy i przekazanie inwestycji do użytkowania planowane jest w III kwartale 2027 r.

Nrep

• Skandynawski inwestor rozszerza swoje portfolio w Gdańsku o trzeci obiekt typu co-living - Noli Gdansk Old Town. Nowy budynek zlokalizowany jest w historycznych Czerwonych Koszarach i zrealizowany przez Modernę Holding. Inwestycja została sfinalizowana w 2025 roku w formule forward purchase poprzez fundusz NSF V i wpisuje się w strategię Nrep, skupioną na tworzeniu elastycznych i zrównoważonych przestrzeni dostosowanych do zmieniających się potrzeb najemców.

JLL

• Firma zakończyła kompleksową modernizację swojej warszawskiej siedziby w kompleksie Warsaw Spire. Projekt - realizowany przez zespoły Workplace Advisory, Project and Development Services, Tétris Design & Build, Work Dynamics oraz Office Agency - stanowi odpowiedź na zmieniające się potrzeby pracowników oraz nowe wyzwania współczesnego środowiska pracy. Biuro zostało zaprojektowane w duchu idei "ReThink. ReUse. ReSpire", podkreślając nowoczesne, zrównoważone podejście do organizacji przestrzeni.

Octava Property Trust

• Firmy Avison Young i Colliers wspólnie doradzały Octava Property Trust przy sprzedaży budynku biurowego Lighthouse. Kupującym jest inwestor z polskim kapitałem. Lighthouse powstał w 2001 roku i znajduje się przy ulicy Puławskiej 435A, przy skrzyżowaniu z obwodnicą Warszawy. Budynek oferuje ok. 6 300 m2 powierzchni biurowej, która utrzymuje bardzo wysoki poziom wynajęcia.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)