W Bydgoszczy stabilizacja cen mieszkań
Średnio 10,3 tys. zł trzeba zapłacić za m kw. nowego, bydgoskiego mieszkania. W porównaniu do października ceny pozostały na niezmienionym poziomie. Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku mieszkaniowym?
Ile za własne M w Bydgoszczy?
Zakup mieszkania to ogromny wydatek. Nowe mieszkanie w Bydgoszczy kosztuje przeciętnie 554 tys. zł. Dla porównania średnia cena nowego M w pobliskim Toruniu to 584 tys. zł.
Optymizmem napawa fakt, że w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego można wciąż znaleźć mieszkania z ceną poniżej 9 tys. zł za m kw. W listopadzie br. takie lokale stanowiły ok. 28% oferty. Dla porównania - w Warszawie lokale z ceną poniżej 9 tys. zł za m kw. to zaledwie 1% ogólnej liczby nowych M dostępnych w sprzedaży. W stolicy Małopolski takich lokali już nawet nie znajdziemy. W Bydgoszczy 21% oferty stanowią mieszkania z ceną od 9 do 10 tys. zł.
Warto również podkreślić, że ceny bydgoskich mieszkań z rynku pierwotnego utrzymują się na niezmienionym poziomie od trzech miesięcy.
Oferta deweloperów
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w listopadzie br. w stolicy woj. kujawsko-pomorskiego dostępne były 2 232 oferty mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to spadek o ok. 13%.
Jak natomiast wygląda przeciętny metraż lokali prezentowanych w ofercie? W listopadzie 2024 roku średnia powierzchnia mieszkania oferowanego przez bydgoskich deweloperów wynosiła 54,22 m kw. Metraż nabywanych nieruchomości był jednak mniejszy. W ubiegłym miesiącu najwięcej sprzedanych lokali charakteryzowało się metrażem do 50 m kw. Było to 57% przeprowadzonych transakcji! Wysokie ceny sprawiają, że wielu kupujących musi zadowolić się mniejszym metrażem.
Niemal dziewięć lat oszczędzania
Jak długo trzeba oszczędzać na własne M? Chcąc kupić w Bydgoszczy 50-metrowe mieszkanie za gotówkę, trzeba odłożyć 105 pensji netto. To oznacza niemal dziewięć lat oszczędzania. I to pod warunkiem, że do skarbonki trafiłoby całe wynagrodzenie, czyli miesięcznie 4 749 zł. Tyle wynosi w Bydgoszczy mediana zarobków netto (eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli ją jako 73% mediany zarobków brutto, na podstawie danych GUS za maj 2024 r.).
„Rzecz jasna w praktyce oszczędzanie na mieszkanie trwałoby o wiele dłużej, bo nikt nie jest w stanie odkładać całego swojego wynagrodzenia. Poza tym nie wiadomo, jak w przyszłości będą rosły ceny mieszkań, a jak pensje” - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Źródło: rynekpierwotny.pl
20.12.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówHamowanie danych GUS budownictwa mieszkaniowego
Grudniowe dane Głównego Urzędu Statystycznego, dotyczące budownictwa mieszkaniowego w okresie od stycznia do listopada bieżącego roku, zakomunikowały wyraźne osłabienie statystyk, dotyczące głównie najważniejszego z punktu widzenia bieżącej koniunktury wskaźnika mieszkań rozpoczętych. Pytanie, czy aktywność inwestycyjna deweloperów, która w październiku dość pozytywnie zaskoczyła, skłania się ku kolejnej fali spadkowej.
- 18.12.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Na rynku materiałów budowlanych ciąg dalszy stabilizacji. Cisza przed burzą?
W listopadzie krajowy rynek materiałów budowlanych kontynuował proces kilkunastomiesięcznej, kosmetycznej korekty dynamiki cen. Tym razem regres stawek w relacji rok do roku wyniósł niespełna 1 procent, z kolei miesiąc do miesiąca praktycznie zmiana nie nastąpiła. Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl, tego typu sytuacja nie może jednak trwać w nieskończoność, a czynniki mogące ją zmienić wydają się być na wyciągnięcie ręki.
- 17.12.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Jaki podatek od nieruchomości zapłacą w 2025 r. mieszkańcy największych miast?
W 2025 r. najmniejszy podatek od mieszkań, domów i działek zapłacą mieszkańcy Opola. Podwyżka tego podatku najmocniej uderzy po kieszeni mieszkańców Kielc – ustalił portal GetHome.pl.
- 12.12.2024Trendy rynkoweRaporty
Własne M w Warszawie - na jaki metraż stać singla, a na jaki rodzinę 2+1?
Niemal 17,7 tys. zł - tyle w czerwcu br. kosztował m kw. nowego M w stolicy województwa mazowieckiego. Natomiast przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wynosiło w tym czasie blisko 9,7 tys. zł. Czy taka kwota pozwala na zakup własnego mieszkania? Na jaki metraż kupowany na kredyt stać singla marzącego o własnym M w Warszawie, a na jaki rodzinę 2+1? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili to sprawdzić.
- 11.12.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Czy Polacy kupują więcej mieszkań z drugiej ręki niż bezpośrednio od deweloperów?
W 2023 r. na rynek wtórny wciąż przypadała ponad połowa wszystkich sprzedanych mieszkań. Portal GetHome.pl zwraca jednak uwagę, że odsetek kupujących nowe mieszkania najpewniej byłby wyższy, gdyby GUS uwzględniał zawarte umowy deweloperskie, a nie akty notarialne.