W Krakowie stabilizacja cen mieszkań
Mieszkanie w stolicy Małopolski to obecnie koszt rzędu 870 tys. zł. Drożej jest tylko w Warszawie. Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku mieszkaniowym?
Ile za mieszkanie?
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w stolicy Małopolski stabilizacja cenowa trwa już od trzech miesięcy. Także w listopadzie br. średnia cena w przeliczeniu na metr kwadratowy utrzymała poziom z poprzedniego miesiąca. Obecnie wynosi ona 16 453 zł.
W mieście Kraka najdroższe są kawalerki. W ubiegłym miesiącu takie lokum kosztowało przeciętnie 19 097 zł/m kw. Zdecydowanie tańsze są mieszkania dwupokojowe - 16 843 zł/m kw. i trzypokojowe - 15 550 zł/m kw.
W jakich dzielnicach warto szukać tańszych mieszkań? W ubiegłym miesiącu najniższy koszt m kw. nowego M odnotowano w dzielnicach: Wzgórza Krzesławickie - 10 814 zł/m kw., Nowa Huta - 11 785 zł/m kw. i Bieżanów-Prokocim - 13 228 zł/m kw. Najdrożej jest na Zwierzyńcu - 20 143 zł/m kw. i Grzegórzkach - 20 134 zł/m kw.
Krakowscy deweloperzy zwiększają podaż
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w listopadzie 2024 w stolicy Małopolski, dostępnych było 8 640 ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost aż o 84%. Obecnie największy wybór nieruchomości mają kupujący w takich dzielnicach jak Prądnik Biały – 2,5 tys. ofert nowych M i Podgórze – 1,8 tys. lokali. Najmniejszy wybór jest w dzielnicy Bieńczyce i Wzgórza Krzesławickie.
Jakie mieszkania przede wszystkim znajdują się w ofercie krakowskich deweloperów? Nie da się ukryć, że budują oni głównie dla zamożnych klientów. Ponad 67% M dostępnych w ofercie charakteryzuje się średnią ceną powyżej 15 tys. zł.
Jedenaście lat i sześć miesięcy oszczędzania
Jak długo trzeba oszczędzać na własne M? Chcąc kupić w Krakowie 50-metrowe mieszkanie za gotówkę, trzeba odłożyć 138 pensji netto. To oznacza aż jedenaście lat i sześć miesięcy oszczędzania. I to pod warunkiem, że do skarbonki trafiłoby całe wynagrodzenie, czyli miesięcznie 5 712 zł. Tyle wynosi w Krakowie mediana zarobków netto (eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli ją jako 73% mediany zarobków brutto, na podstawie danych GUS za maj 2024 r.).
„Rzecz jasna w praktyce oszczędzanie na mieszkanie trwałoby o wiele dłużej, bo nikt nie jest w stanie odkładać całego swojego wynagrodzenia. Poza tym nie wiadomo, jak w przyszłości będą rosły ceny mieszkań, a jak pensje” - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Źródło: rynekpierwotny.pl
25.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówIle kosztują najtańsze mieszkania w najdroższych metropoliach? Różnice w cenach mogą szokować!
W Warszawie czy Krakowie można znaleźć w ofercie deweloperów apartamenty z ceną przekraczającą 50 tys. zł za m kw., ale w sprzedaży są też mieszkania nawet pięciokrotnie tańsze. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile kosztują w przeliczeniu na metr kwadratowy najtańsze mieszkania w każdym z siedmiu największych miast oraz w jakich dzielnicach można je znaleźć.
- 23.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
RynekPierwotny.pl sprawdza dostępność mieszkań: 18 rynków, trzy perspektywy, kilka niespodzianek!
Cena za m kw. mieszkania to tylko część układanki. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl w swoim najnowszym raporcie porównują stolice województw pod kątem siły nabywczej płac, dostępności ofert nieruchomości i kosztu kredytu, pokazując realne możliwości kupujących. Gdzie zatem najłatwiej o zakup mieszkania? W którym mieście wojewódzkim można nabyć największe lokum na kredyt? Odpowiedzi w raporcie.
- 22.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
W danych GUS budownictwa mieszkaniowego powrót do tendencji spadkowej
Najnowsza informacja GUS, zawierająca wstępne dane budownictwa mieszkaniowego w sierpniu oraz w pierwszych ośmiu miesiącach bieżącego roku, okazała się sporym zaskoczeniem, niestety tym razem zdecydowanie negatywnym. Po lipcowym wyraźnym ożywieniu aktywności inwestycyjnej pierwotnego segmentu mieszkaniówki, w sierpniu nastąpiło wyraźne załamanie statystyk budownictwa mieszkaniowego. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl, tym samym rynek nieoczekiwanie wykonał ruch powrotny w kierunku obowiązującej od półtora roku średnioterminowej tendencji spadkowej, potwierdzając jej dominację.
- 22.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Zielone mieszkanie - złoty zysk, czyli jak zrównoważone nieruchomości biją rekordy opłacalności
Zdaniem analityków portalu RynekPierwotny.pl, w czasach nieubłaganie rosnących kosztów energii, wysokiej inflacji czy coraz ostrzejszych norm środowiskowych, zrównoważone budownictwo staje się nie tylko trendem wizerunkowym, ale i realną przewagą inwestycyjną. Certyfikaty BREEAM, LEED czy WELL nie są już wyłączną domeną biurowców – wkraczają do segmentu mieszkaniowego, generując wyższe stawki czynszów i lepsze ceny przy sprzedaży.
- 19.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
W sierpniu studenci wrócili na rynek najmu. Czy musieli głębiej sięgnąć do kieszeni?
Sierpień i wrzesień to okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań, bo wówczas poszukują ich dziesiątki tysięcy studentów. Czy powinni się obawiać, że wynajmujący zaczną w tym czasie windować czynsze, albo organizować... castingi na lokatorów? Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, jak zmieniła się w sierpniu oferta mieszkań na wynajem w największych metropoliach oraz mediana czynszów.