W Poznaniu styczeń przyniósł podwyżkę cen mieszkań
W styczniu 2024 roku średnia cena m kw. nowego M w stolicy Wielkopolski wynosiła ponad 12,5 tys. zł. W porównaniu z grudniem 2023 ceny wzrosły o 2%. Czy to początek kolejnej serii podwyżek?
Mieszkania coraz droższe
Grudzień ubiegłego roku upłynął w stolicy Wielkopolski pod znakiem pierwszych symptomów stabilizacji cen. Ich średnia w przeliczeniu na metr kwadratowy wówczas praktycznie nie drgnęła. Niestety wbrew oczekiwaniom nowy rok przyniósł 2% podwyżkę cen poznańskich mieszkań. Tym samym średnia cena za m kw. nowego M osiągnęła poziom 12 535 zł. To o ponad 2 tys. zł więcej niż w ubiegłym roku. Jaka jest przyczyna tak wysokich podwyżek?
Druga połowa ubiegłego roku upłynęła pod znakiem Bezpiecznego Kredytu 2%. Ogromne zainteresowanie programem wywindowało ceny. Na podwyżki wpływ miała szybka wyprzedaż najtańszych lokali i wprowadzanie na rynek tych z ceną powyżej średniej.
Zdolność kredytowa w dół
Zakup mieszkania za gotówkę jest dla wielu Polaków poza zasięgiem. Dlatego też często jedynym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W drugiej połowie 2023 roku część osób mogła cieszyć się z tego, że ich zdolność kredytowa wzrosła, a przyczynił się do tego Bezpieczny Kredyt 2%.
Jak sytuacja wygląda aktualnie, gdy program przestał działać? Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli dostępność kredytową rozumianą jako ilość m kw. nowego lokum możliwą do zakupu na kredyt przez singla i rodzinę 2+1. Obliczenia zakładają, że każdy dorosły członek gospodarstwa domowego otrzymuje przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Wyniki uwzględniają też średnie ofertowe ceny 1 m kw. nowych mieszkań według danych RynekPierwotny.pl.
Tak też w styczniu br. singiel poszukujący własnego M w Poznaniu mógł pozwolić sobie na zakup zaledwie 30-metrowego M. Natomiast rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 54-metrowego mieszkania. Dla porównania jeszcze w czasie, gdy obowiązywał BK2% (grudzień 2023), przeciętnego singla stać było na zaciągnięcie kredytu na 41-metrowe M, a rodzinę 2+1 na 73-metrowe lokum.
Podaż mieszkań coraz mniejsza
W styczniu br. poznańscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad 300 mieszkań. W tym samym czasie sprzedano ponad 700 lokali. Według danych BIG DATA RynkPierwotny.pl w styczniu 2024 roku w stolicy Wielkopolski, dostępnych było niespełna 4,7 tys. mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to spadek o 11%.
W jakich poznańskich dzielnicach podaż mieszkań z rynku pierwotnego wypada najlepiej? W styczniu 2024 roku największy wybór mieli kupujący na Nowym Mieście – 1 255 ofert i Starym Mieście – 1 245 ofert.
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 18.09.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Na jaki kredyt i mieszkanie stać singli, pary i rodziny z dziećmi? – sierpień 2024 (ANALIZA)
Na jaki kredyt mieszkaniowy mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jaki mają wybór nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach? Jak co miesiąc eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl prześwietlili pod tym kątem ofertę banków i firm deweloperskich.
- 17.09.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Jak przez lata rosły ceny wody?
W ostatnim czasie to podwyżki cen prądu były wiodącym tematem, jeżeli chodzi o inflację. Warto jednak pamiętać, że w ujęciu rocznym (lipiec 2023 r. – lipiec 2024 r.) zaopatrywanie w wodę podrożało bardziej (+12,4%), aniżeli nośniki energii (+10,1%). Tylko przez siedem miesięcy bieżącego roku, woda zdrożała o 9,3% (względem grudnia 2023 r.). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili się zatem przyjrzeć cenom wody w dłuższej perspektywie czasowej.
- 13.09.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego – sierpień 2024
Sierpień przyniósł w większości największych miast wzrost liczby mieszkań oferowanych na rynku wtórnym. Jednak nie wszędzie zatrzymało to wzrost cen. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że średnia cena w przeliczeniu na metr kwadratowy wzrosła we Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Taniej było w Krakowie, zaś w Warszawie i Łodzi średnia cena metra kwadratowego lokali „z drugiej ręki” utrzymała poziom z lipca.
- 12.09.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w 7 największych miastach – sierpień 2024
Przed rokiem sierpień był wyjątkowo pracowity dla deweloperów, gdyż w ofercie banków pojawił się „Bezpieczny Kredyt 2%”. W tym roku biura sprzedaży firm deweloperskich opustoszały. Wyjątkiem może być Kraków, w którym sprzedaż nowych mieszkań w miesiącach wakacyjnych wyraźnie się ożywiła, zaś deweloperzy zwiększyli ich podaż. Niestety, nie zatrzymało to wzrostu cen – wynika z raportu BIG DATA RynekPierwotny.pl.
- 10.09.2024Trendy rynkoweAnalizy ekspertów
Jak często deweloperzy budują tylko na wynajem?
Główny Urząd Statystyczny co miesiąc podaje informacje na temat liczby rozpoczętych i ukończonych mieszkań na sprzedaż oraz wynajem. Te statystyki obejmują lokale i domy budowane głównie przez deweloperów, a także przez spółdzielnie mieszkaniowe działające na zasadach deweloperskich. Oferta deweloperska w polskich warunkach kojarzy się wciąż z budowaniem mieszkań na sprzedaż. Od 2019 r. GUS analizuje jednak osobno mieszkania budowane komercyjnie z myślą o wynajmie. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili przyjrzeć się statystykom na temat takich lokali.