W Szczecinie stabilizacja cen mieszkań
Nowe M w Szczecinie kosztuje niemal 12,5 tys. zł za m kw. Od początku roku ceny pozostają na praktycznie niezmienionym poziomie. Czy to oznacza stabilizację? Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku mieszkaniowym?
Ceny wyhamowały
Z danych BIG DATA RynkPierwotny.pl wynika, że w kwietniu br. za m kw. nowego lokum w Szczecinie należało zapłacić 12 460 zł. Na koniec grudnia 2023 roku średnia cena m kw. nowego M wynosiła z kolei 12 430 zł. Zatem w ostatnich miesiącach nie odnotowaliśmy znaczącej podwyżki.
Są jednak takie dzielnice miasta, gdzie średnia cena jest zdecydowanie wyższa. Najwięcej za własne M zapłacimy na Prawobrzeżu - 14 920 zł/m kw. Najmniej natomiast na Północy - 9 534 zł/m kw.
Warto również dodać, że średnia cena ofertowa nowego M w stolicy województwa zachodniopomorskiego to niespełna 619 tys. zł. Dla porównania takie M w Trójmieście kosztuje ponad 835 tys. zł.
Oferta deweloperów
W ubiegłym miesiącu lokalni deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 307 nowych mieszkań. To prawie pięć razy więcej niż w marcu. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl na koniec kwietnia w Szczecinie dostępnych było 2 821 ofert mieszkań z rynku pierwotnego.
Jakie M przede wszystkim sprzedają lokalni deweloperzy? Lwią część oferty stanowią mieszkania dwu- i trzypokojowe. W kwietniu br. stanowiły one łącznie 77% oferty.
Czy deweloperzy obniżą ceny mieszkań?
W kwietniu w większości miast spadła sprzedaż nowych mieszkań. Jednak w Szczecinie w porównaniu do marca liczba przeprowadzonych transakcji pozostała na niezmienionym poziomie. Dlaczego? Powodem najprawdopodobniej są ceny. W stolicy województwa zachodniopomorskiego są one wciąż na umiarkowanym poziomie. Dla porównania w Warszawie cena m kw. nowego M wynosi średnio 17 585 zł, a w Trójmieście - 15 003 zł.
Czego jednak można się spodziewać w kolejnych miesiącach? Czy ceny szczecińskich mieszkań wzrosną?
– Ceny nowych mieszkań najpewniej pójdą w tym roku w górę z powodu rosnących kosztów budowy. Jednak nie można wykluczyć promocyjnych bonusów od deweloperów, których zmusi do tego zaostrzająca się konkurencja – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 24.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Ceny materiałów budowlanych - wrzesień 2024
Wrzesień przyniósł spadek cen we wszystkich grupach asortymentowych wyrobów budowlanych – wynika z najnowszego raportu Grupy PSB Handel. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że wielu inwestorów, którzy indywidualnie budują swoje domy, stara się wykorzystać ten moment.
- 23.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Na jaki kredyt i mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?
Na jaki kredyt mieszkaniowy mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jaki mają one wybór nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach? Jak co miesiąc eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl prześwietlili pod tym kątem ofertę banków i firm deweloperskich.
- 22.10.2024Trendy rynkowe
Wyniki Globalnego Badania Firm Budownictwa Mieszkalnego 2024: Galopujące koszty i braki kadrowe zakłócają funkcjonowanie branży budowlanej
Jak wynika z najnowszego raportu PlanRadar - prawie 80% firm budowlanych działających w segmencie budownictwa mieszkalnego zmaga się z rosnącymi kosztami, a ponad 75% cierpi na opóźnienia spowodowane niedoborem siły roboczej. Jednak aż 65% z nich wierzy, że inwestycja w technologię mogłaby poprawić wydajność i rentowność. Dlaczego więc branża wciąż zwleka z wdrożeniem cyfrowych rozwiązań?
- 22.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Powody najmu mieszkania - chodzi tylko o pieniądze?
Wbrew pozorom, brak środków na zakup lokum nie jest jedynym ważnym powodem najmu. Przyglądamy się wynikom ciekawej ankiety przeprowadzonej przez NBP.
- 15.10.2024BankiTrendy rynkowe
NBP: Popyt na mieszkania niższy, ale nadal dobry; aktywność deweloperów wzrosła w II kw.
Aktywność inwestycyjna deweloperów wzrosła w II kw. br. w warunkach niższego, choć "wciąż satysfakcjonującego" popytu, czego efektem był wzrost produkcji mieszkań w toku, wynika z analizy Narodowego Banku Polskiego (NBP). Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych wyniosła ok. 23%, podobnie jak w poprzednim kwartale.