W Szczecinie stabilizacja cen mieszkań

Ceny wyhamowały

Z danych BIG DATA RynkPierwotny.pl wynika, że w kwietniu br. za m kw. nowego lokum w Szczecinie należało zapłacić 12 460 zł. Na koniec grudnia 2023 roku średnia cena m kw. nowego M wynosiła z kolei 12 430 zł. Zatem w ostatnich miesiącach nie odnotowaliśmy znaczącej podwyżki.

Są jednak takie dzielnice miasta, gdzie średnia cena jest zdecydowanie wyższa. Najwięcej za własne M zapłacimy na Prawobrzeżu - 14 920 zł/m kw. Najmniej natomiast na Północy - 9 534 zł/m kw.

Warto również dodać, że średnia cena ofertowa nowego M w stolicy województwa zachodniopomorskiego to niespełna 619 tys. zł. Dla porównania takie M w Trójmieście kosztuje ponad 835 tys. zł.

Oferta deweloperów

W ubiegłym miesiącu lokalni deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 307 nowych mieszkań. To prawie pięć razy więcej niż w marcu. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl na koniec kwietnia w Szczecinie dostępnych było 2 821 ofert mieszkań z rynku pierwotnego.

Jakie M przede wszystkim sprzedają lokalni deweloperzy? Lwią część oferty stanowią mieszkania dwu- i trzypokojowe. W kwietniu br. stanowiły one łącznie 77% oferty.

Czy deweloperzy obniżą ceny mieszkań?

W kwietniu w większości miast spadła sprzedaż nowych mieszkań. Jednak w Szczecinie w porównaniu do marca liczba przeprowadzonych transakcji pozostała na niezmienionym poziomie. Dlaczego? Powodem najprawdopodobniej są ceny. W stolicy województwa zachodniopomorskiego są one wciąż na umiarkowanym poziomie. Dla porównania w Warszawie cena m kw. nowego M wynosi średnio 17 585 zł, a w Trójmieście - 15 003 zł.

Czego jednak można się spodziewać w kolejnych miesiącach? Czy ceny szczecińskich mieszkań wzrosną?

– Ceny nowych mieszkań najpewniej pójdą w tym roku w górę z powodu rosnących kosztów budowy. Jednak nie można wykluczyć promocyjnych bonusów od deweloperów, których zmusi do tego zaostrzająca się konkurencja – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.