W ubiegłym roku łódzkie mieszkania drożały najwolniej!
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w grudniu 2023 roku średnia cena m kw. nowego M w Łodzi wynosiła 10 444 zł. Osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania rok wcześniej, zaoszczędziły na metrze ponad 1 tys. zł. W porównaniu z innymi dużymi metropoliami stolica województwa łódzkiego cechowała się zatem względną cenową stabilnością.
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi?
2023 rok to czas rekordowych wzrostów cen mieszkań, do których bez wątpienia przyczynił się program Bezpieczny Kredyt 2%. Temu szaleństwu w najmniejszym stopniu poddała się Łódź.
W ubiegłym roku Łódź była oazą stabilności wśród największych metropolii. I to zarówno pod względem wielkości oferty, jak i średniej ceny nowych mieszkań, która wzrosła w tym roku najmniej, bo „tylko” o 11%. W pozostałych metropoliach mieliśmy do czynienia z dużo wyższymi podwyżkami średniej ceny metra kwadratowego. Dla przykładu w Trójmieście ceny rok do roku wzrosły o 27%, w Krakowie i Olsztynie po 24%, w Warszawie natomiast o 23%.
Niestety końcówka roku była dla łodzian mniej łaskawa. W grudniu średnia cena wzrosła o 3%. Powodem było wprowadzenie w ostatnim miesiącu 2023 roku drogich - jak na ten rynek - mieszkań ze średnią ceną 11,6-14,1 tys. zł za m kw.
Wzrost oferty mieszkań i rekordowa sprzedaż
Na koniec grudnia 2023 roku w ofercie łódzkich deweloperów znalazło się 7 759 mieszkań. Rok do roku to wzrost aż o 27%. Najwięcej nieruchomości do wyboru mieli kupujący w dzielnicy Polesie, najmniej natomiast na Górnej.
Warto także zwrócić uwagę na rekordową sprzedaż mieszkań. Porównując grudzień 2023 do grudnia 2023, wystrzeliła ona aż o 92%! To bardzo dużo. Zwłaszcza że grudzień do tej pory był miesiącem spowolnienia w mieszkaniówce. W ubiegłym roku mieliśmy jednak do czynienia z nietypową sytuacją. Wielu kupujących starało się jeszcze w grudniu zakończyć proces zakupu mieszkania, tak aby zdążyć przed wyczerpaniem puli dopłat do kredytów w programie Bezpieczny Kredyt 2%.
Natomiast porównując cały 2022 rok do 2023 roku sprzedaż łódzkich mieszkań wzrosła o 58%.
Będzie jeszcze drożej?
- Aby średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym przestała rosnąć, deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż mieszkań - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Czy tak się stanie w 2024 roku? Odpowiedzią na to pytanie może okazać się forma rządowej pomocy w zakupie pierwszego mieszkania i to czy deweloperzy uwierzą w trwałość wzrostu popytu.
Zawieszony od stycznia 2024 r. program “Bezpieczny Kredyt 2%” ma być zastąpiony w lipcu nowym. Zdaniem ekspertów najprawdopodobniej wpłynie on na zwiększenie popytu. Ale czy również na podaż?
- Deweloperzy dysponują zapasem mieszkań, na które uzyskali w poprzednich latach pozwolenia na budowę, ale jeszcze jej nie zaczęli. Takie inwestycje można zaś rozpocząć w stosunkowo krótkim czasie – ocenia Marek Wielgo. I dodaje, że optymizmem mogą napawać wyniki podażowe z czwartego kwartału.
W ostatnich miesiącach ubiegłego roku deweloperzy włączyli wyższy bieg. Na siedmiu rynkach nowa podaż wzrosła aż o 78% w porównaniu z trzecim kwartałem.
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 18.09.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Na jaki kredyt i mieszkanie stać singli, pary i rodziny z dziećmi? – sierpień 2024 (ANALIZA)
Na jaki kredyt mieszkaniowy mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jaki mają wybór nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach? Jak co miesiąc eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl prześwietlili pod tym kątem ofertę banków i firm deweloperskich.
- 17.09.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Jak przez lata rosły ceny wody?
W ostatnim czasie to podwyżki cen prądu były wiodącym tematem, jeżeli chodzi o inflację. Warto jednak pamiętać, że w ujęciu rocznym (lipiec 2023 r. – lipiec 2024 r.) zaopatrywanie w wodę podrożało bardziej (+12,4%), aniżeli nośniki energii (+10,1%). Tylko przez siedem miesięcy bieżącego roku, woda zdrożała o 9,3% (względem grudnia 2023 r.). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili się zatem przyjrzeć cenom wody w dłuższej perspektywie czasowej.
- 13.09.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego – sierpień 2024
Sierpień przyniósł w większości największych miast wzrost liczby mieszkań oferowanych na rynku wtórnym. Jednak nie wszędzie zatrzymało to wzrost cen. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że średnia cena w przeliczeniu na metr kwadratowy wzrosła we Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Taniej było w Krakowie, zaś w Warszawie i Łodzi średnia cena metra kwadratowego lokali „z drugiej ręki” utrzymała poziom z lipca.
- 12.09.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w 7 największych miastach – sierpień 2024
Przed rokiem sierpień był wyjątkowo pracowity dla deweloperów, gdyż w ofercie banków pojawił się „Bezpieczny Kredyt 2%”. W tym roku biura sprzedaży firm deweloperskich opustoszały. Wyjątkiem może być Kraków, w którym sprzedaż nowych mieszkań w miesiącach wakacyjnych wyraźnie się ożywiła, zaś deweloperzy zwiększyli ich podaż. Niestety, nie zatrzymało to wzrostu cen – wynika z raportu BIG DATA RynekPierwotny.pl.
- 10.09.2024Trendy rynkoweAnalizy ekspertów
Jak często deweloperzy budują tylko na wynajem?
Główny Urząd Statystyczny co miesiąc podaje informacje na temat liczby rozpoczętych i ukończonych mieszkań na sprzedaż oraz wynajem. Te statystyki obejmują lokale i domy budowane głównie przez deweloperów, a także przez spółdzielnie mieszkaniowe działające na zasadach deweloperskich. Oferta deweloperska w polskich warunkach kojarzy się wciąż z budowaniem mieszkań na sprzedaż. Od 2019 r. GUS analizuje jednak osobno mieszkania budowane komercyjnie z myślą o wynajmie. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili przyjrzeć się statystykom na temat takich lokali.