We Wrocławiu wzrost cen mieszkań
Niemal 14,7 tys. zł trzeba zapłacić za m kw. mieszkania w stolicy Dolnego Śląska. W porównaniu do października ceny podskoczyły o niecały 1%. Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku mieszkaniowym?
Wrocław liderem podwyżek
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, aby kupić mieszkanie we Wrocławiu, trzeba się przygotować na wydatek rzędu 765 tys. zł. Tyle w listopadzie br. wynosiła średnia cena ofertowa nowego M. Natomiast m kw. mieszkania z rynku pierwotnego kosztował w listopadzie przeciętnie 14 650 zł. Zdecydowanie powyżej średniej zapłacimy na Śródmieściu - 19 668 zł/m kw. Gdzie jest najtaniej? Tańszych mieszkań warto szukać w dzielnicy Fabryczna. Tutaj koszt m kw. lokum z rynku pierwotnego wynosi obecnie 13 190 zł.
Niestety we Wrocławiu sukcesywnie kurczy się pula najtańszych mieszkań. W grudniu ubiegłego roku 14% oferty lokalnych deweloperów stanowiły mieszkania z ceną do 10 tys. zł/m kw. Obecnie takie lokale stanowią zaledwie 3% oferty.
Warto również wspomnieć, że Wrocław prowadzi w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek, gdzie od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 12%. W Łodzi w tym czasie ceny podskoczyły o 10%, a w Poznaniu o 8%. Najmniej, bo “tylko” o 5% podrożały w tym roku nowe mieszkania w Warszawie.
Rośnie oferta mieszkań
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w listopadzie w stolicy Dolnego Śląska, dostępnych było niemal 9 tys. ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost aż o 90%! Obecnie największy wybór nieruchomości mają kupujący w takich dzielnicach jak Fabryczna – 3 061 ofert i Krzyki – 2 902 nowych M. Najmniejszy wybór jest w Śródmieściu.
Ponad dziesięć lat oszczędzania
Jak długo trzeba oszczędzać na własne M? Chcąc kupić we Wrocławiu 50-metrowe mieszkanie za gotówkę, trzeba odłożyć 121 pensji netto. To oznacza ponad 10 lat oszczędzania. I to pod warunkiem, że do skarbonki trafiłoby całe wynagrodzenie, czyli 5 650 zł. Tyle wynosi we Wrocławiu mediana zarobków netto (eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli ją jako 73% mediany zarobków brutto, na podstawie danych GUS za maj 2024 r.).
„Rzecz jasna w praktyce oszczędzanie na mieszkanie trwałoby o wiele dłużej, bo nikt nie jest w stanie odkładać całego swojego wynagrodzenia. Poza tym nie wiadomo, jak w przyszłości będą rosły ceny mieszkań, a jak pensje” - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Źródło: rynekpierwotny.pl
25.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówIle kosztują najtańsze mieszkania w najdroższych metropoliach? Różnice w cenach mogą szokować!
W Warszawie czy Krakowie można znaleźć w ofercie deweloperów apartamenty z ceną przekraczającą 50 tys. zł za m kw., ale w sprzedaży są też mieszkania nawet pięciokrotnie tańsze. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile kosztują w przeliczeniu na metr kwadratowy najtańsze mieszkania w każdym z siedmiu największych miast oraz w jakich dzielnicach można je znaleźć.
- 23.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
RynekPierwotny.pl sprawdza dostępność mieszkań: 18 rynków, trzy perspektywy, kilka niespodzianek!
Cena za m kw. mieszkania to tylko część układanki. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl w swoim najnowszym raporcie porównują stolice województw pod kątem siły nabywczej płac, dostępności ofert nieruchomości i kosztu kredytu, pokazując realne możliwości kupujących. Gdzie zatem najłatwiej o zakup mieszkania? W którym mieście wojewódzkim można nabyć największe lokum na kredyt? Odpowiedzi w raporcie.
- 22.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
W danych GUS budownictwa mieszkaniowego powrót do tendencji spadkowej
Najnowsza informacja GUS, zawierająca wstępne dane budownictwa mieszkaniowego w sierpniu oraz w pierwszych ośmiu miesiącach bieżącego roku, okazała się sporym zaskoczeniem, niestety tym razem zdecydowanie negatywnym. Po lipcowym wyraźnym ożywieniu aktywności inwestycyjnej pierwotnego segmentu mieszkaniówki, w sierpniu nastąpiło wyraźne załamanie statystyk budownictwa mieszkaniowego. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl, tym samym rynek nieoczekiwanie wykonał ruch powrotny w kierunku obowiązującej od półtora roku średnioterminowej tendencji spadkowej, potwierdzając jej dominację.
- 22.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Zielone mieszkanie - złoty zysk, czyli jak zrównoważone nieruchomości biją rekordy opłacalności
Zdaniem analityków portalu RynekPierwotny.pl, w czasach nieubłaganie rosnących kosztów energii, wysokiej inflacji czy coraz ostrzejszych norm środowiskowych, zrównoważone budownictwo staje się nie tylko trendem wizerunkowym, ale i realną przewagą inwestycyjną. Certyfikaty BREEAM, LEED czy WELL nie są już wyłączną domeną biurowców – wkraczają do segmentu mieszkaniowego, generując wyższe stawki czynszów i lepsze ceny przy sprzedaży.
- 19.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
W sierpniu studenci wrócili na rynek najmu. Czy musieli głębiej sięgnąć do kieszeni?
Sierpień i wrzesień to okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań, bo wówczas poszukują ich dziesiątki tysięcy studentów. Czy powinni się obawiać, że wynajmujący zaczną w tym czasie windować czynsze, albo organizować... castingi na lokatorów? Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, jak zmieniła się w sierpniu oferta mieszkań na wynajem w największych metropoliach oraz mediana czynszów.