Wrzesień przyniósł w Trójmieście lekki spadek cen mieszkań
W Trójmieście średnia cena m kw. nowego mieszkania wynosi aktualnie blisko 15,5 tys. zł. W porównaniu do sierpnia spadła o 1%. Jednak licząc od początku roku, cena m kw. wzrosła o 3%. To stosunkowo niewiele w porównaniu z innymi dużymi metropoliami. Dla przykładu we Wrocławiu cena m kw. wzrosła od początku roku aż o 12%. Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku mieszkaniowym?
Drogo, ale stabilnie?
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, średnia cena ofertowa nowego M w Trójmieście wynosi aktualnie ponad 827 tys. zł. Z kolei średnia cena m kw. wynosiła we wrześniu br. 15 462 zł. Osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania na początku 2024 roku, zaoszczędziły na metrze ok. 500 zł.
Jakie mieszkania w Trójmieście są najdroższe? Najwięcej za m kw. zapłacimy, kupując kawalerkę. We wrześniu takie lokum kosztowało średnio 19 536 zł/m kw.! Zdecydowanie tańsze są mieszkania dwupokojowe. W ubiegłym miesiącu cena m kw. M2 oscylowała na poziomie 15 338 zł. Najmniej za metr zapłacą kupujący trzypokojowe nieruchomości. Cena m kw. takiego lokum wynosi ok. 13 819 zł.
Wzrost podaży
Sierpień i wrzesień przyniosły w Trójmieście wzrost liczby nowo wprowadzonych mieszkań do oferty deweloperów. W sierpniu w puli pojawiły się 372 nowe M, a we wrześniu aż 1 395. Łącznie w ubiegłym miesiącu do dyspozycji osób kupujących mieszkania w Trójmieście dostępnych było blisko 6,5 tys. mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost o 27%.
Czy warto czekać z zakupem mieszkania?
- Na razie wielu potencjalnych klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania. Jedni liczą na spadek cen, a inni czekają na korzystniejsze warunki kredytowe lub na nowy program wsparcia kredytobiorców „Kredyt mieszkaniowy #naStart” – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Zdaniem eksperta każda decyzja rządu w sprawie tego programu jest lepsza od braku decyzji.
Czy zatem w najbliższym czasie ceny nowych M zatrzymają się na dłużej lub zupełnie zaczną spadać? I czy jest na co czekać z zakupem mieszkania? Lokale w nowych inwestycjach drożeją z przyczyn często niezależnych od deweloperów. Po prostu rosną ceny działek i koszty budowy. „Ofiarą” rosnących kosztów są głównie młodzi ludzie, którzy chcą kupić swoje pierwsze lokum. To właśnie w segmencie najtańszych mieszkań ceny rosną najszybciej.
Potwierdzają to dane BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl. Dwucyfrową podwyżkę mediany metra kwadratowego odnotowaliśmy w trzech z siedmiu największych metropolii. We Wrocławiu mediana poszła w górę z ok. 9,8 tys. do 11,3 tys. zł (+16 proc.), w Warszawie – z ok. 11,7 tys. do 13,4 tys. zł (+15 proc.), a w Trójmieście – z 9,6 tys. zł do 10,6 tys. zł (+10 proc.).
Źródło: rynekpierwotny.pl
30.05.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówInformacje z gospodarkiGospodarkaDeweloperzyCzy w polskich kurortach trwa deweloperski boom?
Mimo rosnących cen, zainteresowanie mieszkaniami wakacyjnymi w Polsce nie maleje. W powiecie nowotarskim, kołobrzeskim czy w Świnoujściu inwestycje rosną jak na drożdżach, a Warmia i Mazury nie pozostają daleko w tyle. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili czy rynek wakacyjnych nieruchomości osiągnął już swoje maksimum, czy dopiero się rozkręca?
- 28.05.2025Trendy rynkoweRaporty
BIG InfoMonitor: Branża remontowa wykończona długami i malejącą liczbą zleceń
Rosnące koszty materiałów budowlanych i usług sprawiają, że coraz więcej Polaków rezygnuje z remontów i modernizacji. W 2024 roku aż 85 proc. ankietowanych odłożyło planowane prace ze względu na wysokie ceny, a jedynie 5 proc. uwzględniło tego typu wydatki w budżetach na 2025 rok – wynika z badań. To niepokojący sygnał dla firm z sektora wykończeniowego, które jednocześnie zmagają się z wyraźnym spadkiem sprzedaży mieszkań, ograniczającym napływ nowych zleceń. W rezultacie – jak pokazują dane Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor oraz bazy BIK – zaległe zadłużenie przedsiębiorstw świadczących usługi wykończeniowe wzrosło w ciągu roku o ponad 9,5 mln zł, osiągając na koniec marca poziom 498,5 mln zł.
- 27.05.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Deweloperzy budują coraz wyższe bloki?
Dzięki GUS-owi wiemy, jaką wysokość miały bloki wybudowane w 2024 r. Warto porównać najnowsze statystyki ze starszymi danymi o liczbie kondygnacji.
- 26.05.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Rynek najmu budzi się z zimowego letargu. Najemców przybyło, a oferta zaczęła się kurczyć
W kwietniu zmniejszył się wybór mieszkań na wynajem, bo ich podaż okazała się niewystarczająca, żeby zaspokoić rosnący popyt. Jak wpłynęło to na przeciętne stawki czynszów? Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, jak wygląda sytuacja na rynkach najmu w siedmiu największych miastach.
- 22.05.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizyInformacje z gospodarkiGospodarkaDeweloperzy
W kwietniu kolejny sygnał osłabienia koniunktury budownictwa mieszkaniowego (Dane GUS)
Najnowsza informacja GUS, publikująca wstępne dane budownictwa mieszkaniowego w kwietniu oraz czterech pierwszych miesiącach bieżącego roku, potwierdziła słabnącą od początku roku kondycję segmentu inwestycyjnego pierwotnego rynku mieszkaniowego. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl, to efekt dość wyraźnie postępującej ostrożności inwestycyjnej deweloperów i skomplikowanej sytuacji geopolitycznej.