Wrzesień przyniósł w Trójmieście lekki spadek cen mieszkań
W Trójmieście średnia cena m kw. nowego mieszkania wynosi aktualnie blisko 15,5 tys. zł. W porównaniu do sierpnia spadła o 1%. Jednak licząc od początku roku, cena m kw. wzrosła o 3%. To stosunkowo niewiele w porównaniu z innymi dużymi metropoliami. Dla przykładu we Wrocławiu cena m kw. wzrosła od początku roku aż o 12%. Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku mieszkaniowym?
Drogo, ale stabilnie?
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, średnia cena ofertowa nowego M w Trójmieście wynosi aktualnie ponad 827 tys. zł. Z kolei średnia cena m kw. wynosiła we wrześniu br. 15 462 zł. Osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania na początku 2024 roku, zaoszczędziły na metrze ok. 500 zł.
Jakie mieszkania w Trójmieście są najdroższe? Najwięcej za m kw. zapłacimy, kupując kawalerkę. We wrześniu takie lokum kosztowało średnio 19 536 zł/m kw.! Zdecydowanie tańsze są mieszkania dwupokojowe. W ubiegłym miesiącu cena m kw. M2 oscylowała na poziomie 15 338 zł. Najmniej za metr zapłacą kupujący trzypokojowe nieruchomości. Cena m kw. takiego lokum wynosi ok. 13 819 zł.
Wzrost podaży
Sierpień i wrzesień przyniosły w Trójmieście wzrost liczby nowo wprowadzonych mieszkań do oferty deweloperów. W sierpniu w puli pojawiły się 372 nowe M, a we wrześniu aż 1 395. Łącznie w ubiegłym miesiącu do dyspozycji osób kupujących mieszkania w Trójmieście dostępnych było blisko 6,5 tys. mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost o 27%.
Czy warto czekać z zakupem mieszkania?
- Na razie wielu potencjalnych klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania. Jedni liczą na spadek cen, a inni czekają na korzystniejsze warunki kredytowe lub na nowy program wsparcia kredytobiorców „Kredyt mieszkaniowy #naStart” – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Zdaniem eksperta każda decyzja rządu w sprawie tego programu jest lepsza od braku decyzji.
Czy zatem w najbliższym czasie ceny nowych M zatrzymają się na dłużej lub zupełnie zaczną spadać? I czy jest na co czekać z zakupem mieszkania? Lokale w nowych inwestycjach drożeją z przyczyn często niezależnych od deweloperów. Po prostu rosną ceny działek i koszty budowy. „Ofiarą” rosnących kosztów są głównie młodzi ludzie, którzy chcą kupić swoje pierwsze lokum. To właśnie w segmencie najtańszych mieszkań ceny rosną najszybciej.
Potwierdzają to dane BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl. Dwucyfrową podwyżkę mediany metra kwadratowego odnotowaliśmy w trzech z siedmiu największych metropolii. We Wrocławiu mediana poszła w górę z ok. 9,8 tys. do 11,3 tys. zł (+16 proc.), w Warszawie – z ok. 11,7 tys. do 13,4 tys. zł (+15 proc.), a w Trójmieście – z 9,6 tys. zł do 10,6 tys. zł (+10 proc.).
Źródło: rynekpierwotny.pl
25.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówIle kosztują najtańsze mieszkania w najdroższych metropoliach? Różnice w cenach mogą szokować!
W Warszawie czy Krakowie można znaleźć w ofercie deweloperów apartamenty z ceną przekraczającą 50 tys. zł za m kw., ale w sprzedaży są też mieszkania nawet pięciokrotnie tańsze. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile kosztują w przeliczeniu na metr kwadratowy najtańsze mieszkania w każdym z siedmiu największych miast oraz w jakich dzielnicach można je znaleźć.
- 23.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
RynekPierwotny.pl sprawdza dostępność mieszkań: 18 rynków, trzy perspektywy, kilka niespodzianek!
Cena za m kw. mieszkania to tylko część układanki. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl w swoim najnowszym raporcie porównują stolice województw pod kątem siły nabywczej płac, dostępności ofert nieruchomości i kosztu kredytu, pokazując realne możliwości kupujących. Gdzie zatem najłatwiej o zakup mieszkania? W którym mieście wojewódzkim można nabyć największe lokum na kredyt? Odpowiedzi w raporcie.
- 22.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
W danych GUS budownictwa mieszkaniowego powrót do tendencji spadkowej
Najnowsza informacja GUS, zawierająca wstępne dane budownictwa mieszkaniowego w sierpniu oraz w pierwszych ośmiu miesiącach bieżącego roku, okazała się sporym zaskoczeniem, niestety tym razem zdecydowanie negatywnym. Po lipcowym wyraźnym ożywieniu aktywności inwestycyjnej pierwotnego segmentu mieszkaniówki, w sierpniu nastąpiło wyraźne załamanie statystyk budownictwa mieszkaniowego. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl, tym samym rynek nieoczekiwanie wykonał ruch powrotny w kierunku obowiązującej od półtora roku średnioterminowej tendencji spadkowej, potwierdzając jej dominację.
- 22.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Zielone mieszkanie - złoty zysk, czyli jak zrównoważone nieruchomości biją rekordy opłacalności
Zdaniem analityków portalu RynekPierwotny.pl, w czasach nieubłaganie rosnących kosztów energii, wysokiej inflacji czy coraz ostrzejszych norm środowiskowych, zrównoważone budownictwo staje się nie tylko trendem wizerunkowym, ale i realną przewagą inwestycyjną. Certyfikaty BREEAM, LEED czy WELL nie są już wyłączną domeną biurowców – wkraczają do segmentu mieszkaniowego, generując wyższe stawki czynszów i lepsze ceny przy sprzedaży.
- 19.09.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
W sierpniu studenci wrócili na rynek najmu. Czy musieli głębiej sięgnąć do kieszeni?
Sierpień i wrzesień to okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań, bo wówczas poszukują ich dziesiątki tysięcy studentów. Czy powinni się obawiać, że wynajmujący zaczną w tym czasie windować czynsze, albo organizować... castingi na lokatorów? Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, jak zmieniła się w sierpniu oferta mieszkań na wynajem w największych metropoliach oraz mediana czynszów.