C&W, Savills: Rynek magazynowy w Polsce wchodzi w okres stabilizacji

"W I półroczu 2025 roku skumulowany popyt na nowoczesne powierzchnie przemysłowe osiągnął poziom blisko 3 mln m2, co oznacza wzrost o 10% rok do roku oraz ponad 4% powyżej średniej dla analogicznego okresu z lat 2020-2024. [...] Struktura popytu pozostaje zdominowana przez renegocjacje, które odpowiadają za 54% wolumenu transakcji najmu. Choć ich udział nieznacznie spadł kwartał do kwartału (z 56% w I kw. do 53% w II kw.), trend ten wpisuje się w obserwowaną w latach 2023-2024 tendencję wzrostu udziału odnowień - z około 30% do 40%" - czytamy w komunikacie C&W.

"Popyt brutto w pierwszym półroczu osiągnął 2,95 mln m2, a netto 1,34 mln m2 Ponad połowę wolumenu umów sfinalizowanych w tym okresie stanowiły przedłużenia, co odzwierciedla dojrzałość rynku w Polsce. Największe transakcje obejmowały m.in. 79,2 tys. m2 dla Shein w ECE Kąty Wrocławskie oraz 67,8 tys. m2 dla operatora logistycznego w 7R Park Gdańsk III. Współczynnik pustostanów wyniósł 7,9%, spadając o 20 pb w czasie roku i o ok. 30 pb na przestrzeni II kwartału. Najniższa dostępność powierzchni występuje w Białymstoku, Opolu, Krakowie i Szczecine" - napisał z kolei Savills.

Wg Cushman & Wakefield w II kwartale 2025 roku deweloperzy ukończyli realizację ok. 470 tys. m2 nowej powierzchni magazynowej, co oznacza, że całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce osiągnęła poziom ponad 36 mln m2. Od kwietnia do czerwca rozpoczęto realizację blisko 660 tys. m2 nowych inwestycji przemysłowych - ponad dwukrotnie więcej niż w okresie styczeń-marzec. Tym samym na zakończenie pierwszego półrocza 2025 roku wolumen powierzchni w budowie wyniósł ok. 1,5 mln m2, co oznacza lekkie odbicie względem pierwszego kwartału. Jednocześnie aktywność deweloperska wciąż wpisuje się w obserwowany trend spadkowy i wynosi o 26% mniej r/r. Udział inwestycji spekulacyjnych utrzymał się na poziomie 41%, co przekłada się na 603 tys. m2 powierzchni dostępnej do wynajęcia, wskazując na umiarkowany optymizm deweloperów wobec przyszłego popytu.

Savills szacuje podobnie, że na koniec czerwca 2025 zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły ponad 36 mln m2 W pierwszym półroczu oddano do użytkowania 1,15 mln m2 nowej powierzchni, z czego 59% w ciągu pierwszych trzech miesięcy. Średni poziom wynajęcia nowych obiektów sięgnął 61%, przy czym magazyny dostarczane na rynek w drugim kwartale były zajęte w 80%. W budowie pozostaje 1,47 mln m2, a aktywność deweloperska jest obecnie niższa niż rok wcześniej, kiedy całkowity wolumen parków magazynowych w fazie budowy był wyższy o 35%. Powierzchnia w powstających obecnie projektach jest już w 59% zabezpieczona umowami najmu. W perspektywie kolejnych czterech kwartałów, rynki takie, jak Poznań, Kraków, Trójmiasto czy Polska Wschodnia, gdzie w realizacji jest niewiele nowych projektów, mogą wykazywać się ograniczoną dostępnością nowej powierzchni.

Savills prognozuje, że w kolejnych kwartałach rynek będzie stopniowo równoważyć poziom nowej podaży i aktywności najemców. Wpłynie to na stabilizację stawek czynszów i zwiększenie przewidywalności zarówno dla deweloperów i najemców jak i dla inwestorów.

Prognozy C&W na kolejne miesiące wskazują na kontynuację stabilizacji - zarówno pod względem poziomu czynszów, jak i aktywności najemców. Rynek pozostaje zrównoważony, a presja na korekty cenowe ograniczona do wybranych lokalizacji o podwyższonym poziomie pustostanów, podkreśliła firma.

(ISBnews)