PwC: Zasoby gotowych lokali PRS wzrosły o 32% r/r do 19 400 na koniec I poł. 2024 r.

Według raportu "Najem instytucjonalny - sprzyjające otoczenie dla nowych transakcji", ostatnie 12 miesięcy na rynku mieszkań na sprzedaż charakteryzowały się wyraźnym osłabieniem popytu. Zakończenie programu "Kredyt 2%" znacząco ograniczyło dostępność finansowania, co bezpośrednio wpłynęło na spadek liczby transakcji. Największe spadki były w Warszawie i Krakowie, gdzie w II kwartale 2024 r. sprzedano o 50% mniej mieszkań niż w III kwartale 2023 r. Z drugiej strony, deweloperzy dysponują obecnie rekordową liczbą niezrealizowanych pozwoleń na budowę. W połączeniu z osłabionym popytem może to stworzyć silny impuls do nawiązania współpracy z funduszami PRS, które mogą stać się kluczowymi partnerami w realizacji tych projektów.

"Najbliższe miesiące mogą przynieść nowy etap rozwoju rynku PRS, głównie w związku ze spowolnieniem na rynku mieszkań na sprzedaż. Choć oba segmenty funkcjonują w dużej mierze niezależnie, deweloperzy mieszkaniowi i platformy PRS rywalizują o te same zasoby gruntów. Malejące zainteresowanie indywidualnych nabywców mieszkaniami, spowodowane wysokimi cenami i trudniejszym dostępem do kredytów, może otworzyć drzwi do nowych transakcji na rynku PRS" - powiedziała partnerka PwC Polska i liderka zespołu ds. usług dla rynku nieruchomości Kinga Barchoń, cytowana w komunikacie.

Pierwsza połowa 2024 roku była aktywna również pod względem rozpoczęcia budowy nowych projektów. Inwestorzy nie tylko utrzymali liczbę jednostek w budowie przy dużym wzroście liczby oddanych lokali, ale także zwiększyli ją o ponad 400 jednostek, co oznacza rozpoczęcie budowy ponad 3 000 jednostek. Jednocześnie udział trzech głównych inwestorów na rynku wciąż się zmniejsza na rzecz podmiotów spoza "wielkiej trójki" (Resi4Rent - 23%, Vantage Rent - 14%, PFRN - 11%), które nieustannie zwiększają swój portfel mieszkań i posiadają ponad 50% mieszkań, podano w materiale.

"Segment PRS wciąż nie jest wystarczająco dobrze rozwinięty, jeśli chodzi o praktykę podatkową, a ponadto orzecznictwo, które pojawiło się w ostatnim czasie, np. w zakresie amortyzacji podatkowej, czy podatku od nieruchomości jest niejednolite. Dodatkowo, specyfika tego sektora sprawia, że neutralności w podatku VAT w odniesieniu do podmiotów prowadzących działalność gospodarczą nie można brać za pewnik. W konsekwencji, skutki podatkowe inwestycji warto dobrze przemyśleć już na samym początku. Dzięki temu można dostrzec szanse i ograniczyć ryzyka, które mogłyby sprawiać w przyszłości problemy" - oceniał partnerka PwC Polska, liderka Praktyki Sektora Nieruchomości Marta Pabiańska.

Z raportu wynika też, że na koniec I poł. 2024 roku Warszawa oferowała ok. 8,4 tys. lokali na wynajem, a kolejne 4,7 tys. znajdowało się w budowie. W ostatnich sześciu miesiącach liczba lokali w stolicy wzrosła o 931 jednostek, zaś w poprzednim półroczu wzrost wyniósł ok. 1 000 jednostek. Największe zasoby mieszkań nadal posiada Resi4Rent, z ponad 1,9 tys. istniejących lokali i około 300 w budowie oraz Heimstaden Bostad, z prawie 1,5 tys. lokali i 200 jednostkami w budowie. Do czołówki do 2027 roku powinno dołączyć również AFI Europe, które obecnie posiada 743 jednostki gotowe, 523 jest w budowie oraz ponad 2,5 tys. w przygotowaniu. W Warszawie zasoby PRS posiada również NREP, Van Der Vorm Poland, LRC Group i Aurec Capital Polska.

We Wrocławiu liczba dostępnych lokali wzrosła o ponad 900 jednostek, czyli o 38% r/r i obecnie Wrocław oferuje ok. 3,3 tys. lokali na wynajem, a kolejnych 2,1 tys. jest w budowie. Platforma Resi4Rent liczy we Wrocławiu 1 252 lokale, natomiast Vantage Rent ma ich 1 149. Resi4Rent, realizując budowę 1 290 nowych lokali, planuje znacząco umocnić swoją pozycję na rynku w najbliższych latach. Jednocześnie rynek pozostaje podzielony również między mniejszych deweloperów, podano.

W Krakowie było ponad 3 tys. lokali do wynajęcia oraz prawie 2 tys. w budowie. Wzrost liczby istniejących lokali w porównaniu do poprzedniego półrocza wynika z oddania do użytku dwóch inwestycji Heimstaden Bostad w I kw. 2024 roku oraz sukcesywnym rozwojem platformy LEW Invest, która posiada w Krakowie 411 lokali. Na rynku PRS w Krakowie dominuje  AFI Europe 685, Heimstaden Bostad z 596 lokalami. Zasoby PRS w Krakowie reprezentują również Resi4Rent z 535 lokalami oraz 873 lokalami w budowie, Van Der Vorm z 318 lokalami oraz 4 lokalami w budowie, oraz G City Europe z 109 mieszkaniami. Nieobecny dotąd na krakowskim rynku LifeSpot posiada obecnie 1 086 lokali w budowie, czytamy dalej.

Liczba istniejących lokali w Poznaniu wynosiła niespełna 1,7 tys. jednostek na koniec I poł. 2024 r., co oznacza przyrost o prawie 250 jednostek wobec stanu na koniec 2023 r. W I poł. 2024 r. w Trójmieście liczba budowanych lokali wzrosła o 1 486 jednostek (do 2 307), podczas gdy liczba gotowych mieszkań pozostała bez zmian (987 jednostek).

W I poł. 2024 r. liczba dostępnych lokali w Łodzi nie uległa zmianie (1 564 lokali). Na rynku realizowany jest tylko jeden projekt, który zasili zasoby Resi4Rent, co nie daje dużych szans na znaczące zwiększenie podaży na łódzkim rynku najmu instytucjonalnego (w sumie w budowie znajduje się obecnie 287 jednostek), wskazano także w raporcie PwC.

(ISBnews)