Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Rynek budowlany:

Łączne przychody 40 wiodących grup budowlanych w Polsce wyniosły 77 mld zł w 2023 r., co oznacza wzrost o ok. 14% r/r, wynika z raportu firmy badawczej Spectis pt. "Firmy budowlane w Polsce 2023-2028".

Czyste powietrze:

Ministerstwo Klimatu i Środowiska (MKiŚ) chce wypłacić zaległe środki, ale także wdrożyć długofalowe rozwiązania, które zapewnią płynność w finansowaniu programu "Czyste powietrze", zadeklarowała szefowa resortu Paulina Hennig-Kloska.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Rynek mieszkaniowy:

Dalsze wzrosty cen mieszkań wydają się nieuniknionym scenariuszem w kontekście kolejnego rządowego systemu dopłat, ocenia dyrektorka badań rynku Otodom Analytics Katarzyna Kuniewicz. "Ceny wprawdzie nie mogą rosnąć w nieskończoność, ale wciąż rosnące wynagrodzenia oddalają moment, w którym popyt powie dość. Dlatego dalsze wzrosty wydają się - po ogłoszeniu kolejnego systemu dopłat - nieuniknionym scenariuszem, który ponownie wychyli rynek na popytową stronę. Wprawdzie podaż w końcówce roku wzrosła, ale [...] nie dlatego, że deweloperzy uwierzyli w stabilność popytu i rynku, a dlatego, że po skokowym wzroście cen opłacalność realizacji wybranych projektów wyraźnie wzrosła" - czytamy w komunikacie. "Z całą pewnością potrzebujemy kompleksowego programu mieszkaniowego, a nie kredytowego, którym w gruncie rzeczy był BK2% i którym ma być jego następca 'Mieszkanie na start'. Nie mam najmniejszych wątpliwości, że na rynek mieszkaniowy w Polsce trzeba przestać patrzeć globalnie. Nie ma jednej recepty dla wszystkich miast razem wziętych, bo nie ma jednolitego rynku. Problemy mieszkaniowe trzeba rozwiązywać w ścisłej współpracy z poszczególnymi samorządami największych miast. Na pewno trzeba przyspieszyć procedurę uzyskiwania pozwoleń na budowę, trzeba sprawdzić, jakie tereny w miastach można uwolnić np. poprzez dopuszczenie rozbiórek i wyburzeń. W wielu przypadkach trzeba wyprostować stan prawny nieruchomości. Trzeba działać na wielu polach, by równoważyć, a nie wychylać rynek to w jedną, to w drugą stronę" - powiedziała Kuniewicz.

Rynek mieszkaniowy:

Sprzedaż nowych mieszkań na 7 głównych rynkach w Polsce wyniosła 54 338 w 2023 r., wynika z danych Otodom. Jednocześnie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 43 718 lokali. W efekcie oferta mieszkań na przestrzeni ubiegłego roku spadła o ok. 10 tys. do ok. 39 tys. na koniec grudnia.

Rynek biurowy:

Nowa podaż budynków biurowych na głównych rynkach w Polsce wyniesie ok. 250 tys. m2 w 2024 r., co będzie oznaczało spadek r/r zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych, wynika z danych firmy JLL. Według jej ekspertów, niższa aktywność budowlana będzie "nową normalnością" dla rynku biurowego na najbliższe lata.

Rynek mieszkaniowy:

Deweloperzy notowani na rynku podstawowym GPW oraz na Catalyst sprzedali 23 078 lokali w 2023 r., co oznacza wzrost o 39% r/r, wyliczył portal RynekPierwotny.pl. Dane dla samego IV kw. ub.r. wskazują na wzrost o 60% r/r do 6 014 lokali.

Sprzedaż domów:

W IV kwartale 2023 r. sytuacja cenowa w segmencie domów z drugiej ręki była zbliżona do tej z III kwartału. Wówczas blisko połowa miast wojewódzkich nie zanotowała podwyżki średniej ceny ofertowej. Tym razem podwyżki ominęły 8 z 18 stolic regionów. Jak wskazują dane Nieruchomosci-online.pl, w IV kwartale ub.r. największe wzrosty średnich cen ofertowych domów wolnostojących z rynku wtórnego zaobserwowano w Białymstoku (7,5% kw/kw) i w Toruniu (8,1%). W pozostałych miastach wojewódzkich oczekiwania osób sprzedających nie zmieniły się już tak bardzo w porównaniu do III kwartału. W Olsztynie i Szczecinie przeciętna stawka ofertowa wzrosła w ciągu kwartału o 4%, a w Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Katowicach, Opolu i Zielonej Górze o 1-2%.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Mennica Polska:

Otrzymała pozytywną decyzję i zgodę prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) na przejęcie kontroli w związku ze złożoną ofertą nabycia 50% akcji Mennica Towers GGH MT, podała spółka. W grudniu ub.r. zaktualizowana oferta Mennicy Polskiej SA Tower została przyjęta przez sprzedającego, a łączna cena za akcje, udziały oraz kwota spłaty obligacji złożona w ofercie pierwotnej z 11 lipca 2023 roku została utrzymana w wysokości 135 mln euro.

Archicom:

Spółka odpowiadająca za segment mieszkań na sprzedaż w Grupie Echo Investment sprzedała 1 835 lokali, a przekazała 2 212 w 2023 r., podało Echo. Archicom planuje rozpoczęcie 10 nowych projektów w I poł. tego roku.

Cavatina Holding:

Koncentruje się w br. na dynamicznym rozwoju projektów mieszkaniowych w miastach takich jak Łódź, Katowice, Wrocław i Warszawa, tak aby w sprzedaży znalazło się nawet ponad 2,5 tys. mieszkań, oraz będzie kontynuować komercjalizację i zarządzanie portfelem biurowym celem zwiększenia jego wartości, podała spółka. Zamierza stopniowo wychodzić z ofertą mieszkaniową do kolejnych polskich miast.

Cavatina Holding:

Nowym celem strategicznym Grupy Cavatina Holding jest dynamiczny rozwój na rynku budowy mieszkań z przeznaczeniem na sprzedaż do bezpośredniego odbiorcy i osiągnięcie dzięki temu pozycji jednego z wiodących deweloperów mieszkaniowych w Polsce, podała spółka.

GK Immobile:

Rada nadzorcza Grupy Kapitałowej Immobile powołała do zarządu spółki Pawła Mirskiego i Mikołaja Jerzy, powierzając im funkcje członków zarządu, podała spółka.

Dekpol:

Planem Grupy Dekpol w segmencie deweloperskim jest osiągnięcie w 2024 roku przychodów na poziomie ok. 400 mln zł, na które będzie składała się w szczególności sprzedaż ok. 500 lokali rozpoznawana w wyniku finansowym oraz przychody z realizacji inwestycji we Wrocławiu przy ul. Braniborskiej. Natomiast planowany cel na rok 2024 w odniesieniu do sprzedaży lokali na podstawie umów rezerwacyjnych, deweloperskich i przedwstępnych to 650 lokali, podała spółka.

Dekpol:

Sprzedał (na podstawie zawartych umów rezerwacyjnych, deweloperskich i przedwstępnych) 472 lokale w 2023 r. wobec 341 lokali rok wcześniej. Liczba lokali, które zostaną rozpoznane w wyniku finansowym grupy, to 478 lokali wobec 380 lokali rozpoznanych w 2022 roku, podała spółka. Na dzień 31 grudnia roku łączna liczba lokali oferowanych przez Grupę do sprzedaży wynosiła 740 lokali.

Trakcja:

Łączny wpływ aktualizacji budżetów kontraktów na wynik brutto Trakcji w IV kwartale 2023 roku był dodatni i wyniósł 50,04 mln zł, podała spółka po zakończeniu cyklicznego przeglądu kontraktów długoterminowych na potrzeby przygotowania jednostkowego sprawozdania finansowego.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Polimex Mostostal:

Grupa PGE i Ørsted podpisały umowę z konsorcjum w składzie GE Vernova - reprezentowana w Polsce przez GE Power (lider) - oraz Polimex Mostostal (członek), na budowę infrastruktury niezbędnej do wyprowadzenia mocy z projektu Baltica 2, jednego z dwóch etapów Morskiej Farmy Wiatrowej Baltica, podały spółki w osobnych komunikatach. Wartość umowy to 514,2 mln euro netto, z czego 184,8 mln euro netto przypada na Polimex Mostostal. Termin realizacji umowy to 1 lutego 2028 roku.

Develia:

Ukończyła realizację II etapu projektu Malta Point w Poznaniu, obejmującego dwa 5-piętrowe budynki ze 155 mieszkaniami. Rozpoczęcie przekazywania mieszkań właścicielom planowane jest na drugą połowę lutego br. Ponad 95% lokali z tego etapu zostało już sprzedanych, podała spółka. Obecnie w trakcie realizacji pozostaje III etap ze 157 mieszkaniami, jego ukończenie planowane jest w II kwartale 2025 r.

Budimex:

Oferta Budimeksu warta 367,55 mln zł netto została oceniona najwyżej w postępowaniu ‎przetargowym Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Łodzi na projekt i budowę drogi ekspresowej ‎S12 odcinek granica woj. łódzkiego - węzeł Radom Południe (bez węzła) odc. 1 gr. woj. ‎łódzkiego - węzeł Przysucha (bez węzła), podała spółka.‎

CPK:

Spółka CPK otrzymała pozwolenie na budowę dotyczące najważniejszego elementu tunelu dalekobieżnego w Łodzi: drążenia pod centrum miasta ponad 4-kilometrowego odcinka dla kolei dużych prędkości, podało CPK. Teraz spółka jest gotowa do ogłoszenia ostatniego przetargu w ramach tej inwestycji.

Budimex:

Oferta konsorcjum w składzie Budimex (lider) i Victor Energy (partner) została wybrana przez PKP ‎Polskie Linie Kolejowe (PKP PLK) jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym na budowę nowych podstacji na linii kolejowej nr 38 ‎na odcinku Ełk-Korsze w ‎ramach projektu pn. "Prace na linii kolejowej nr 38 na odcinku Giżycko-Korsze ‎wraz z elektryfikacją", podał Budimex.‎ Wartość oferty to 233 101 626,02 zł netto, w tym:‎ zakres podstawowy: 195 601 626,02 zł netto (z czego 158 697 040,67 zł netto przypada na Budimex), a‎ kwota warunkowa: 37 500 000 zł netto. Termin zakończenia kontraktu to 32 miesiące od daty zawarcia umowy.

Develia:

Uzyskała pozwolenie na użytkowanie i rozpoczęła przekazywanie nabywcom mieszkań w VI etapie osiedla Grzegórzecka 77 realizowanego na krakowskich Grzegórzkach, podała spółka. W jego ramach powstało 115 mieszkań o powierzchni od 29 do 94 m2 oraz 7 lokali usługowych.

BPI Real Estate Poland:

Planuje w br. uruchomienie nowych projektów, m.in. rozpoczęcie nowej inwestycji mieszkaniowej w Warszawie, a także zakupy gruntów, poinformował ISBnews general manager BPI Real Estate Poland Béranger Dumont.

Rafako:

Odstąpiło od umowy na budowę siedziby Muzeum "Pamięć i Tożsamość" im. św. Jana Pawła II w Toruniu z winy zamawiającego, podała spółka. Rafako żąda zapłaty prawie 25,5 mln zł z tytułu całości przysługującego spółce wynagrodzenia.

Panattoni:

PG Dutch Holding I B.V. z grupy kapitałowej Panattoni oraz European Logistics Investment (ELI) złożyły do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) wniosek o zgodę na utworzenia wspólnego przedsiębiorcy, podał Urząd. Firmy chcą wybudować obiekt magazynowo-logistyczny do wynajęcia.

MLP Group:

Firma ODÖRFER Haustechnik z GC-Gruppe Österreich zakontraktowała 3,3 tys. m2 powierzchni w MLP Business Park Vienna. Została tym samym pierwszym najemcą obiektu. Na cele magazynowe przeznaczone będzie 2 950 m2; pozostałe 350 m2 stanowić będą powierzchnie socjalne i biurowe. Zgodnie z ustaleniami gotowy obiekt zostanie przekazany do użytkowania w grudniu br., podało MLP Group.

Geis PL:

W minionym roku grupa podjęła decyzję o przedłużeniu umów najmu magazynów w Poznaniu i Bydgoszczy. Powierzchnia magazynowa w Krakowie została powiększona o kilkaset m2, z możliwością dalszej ekspansji. Obecnie Geis w Polsce dysponuje 19 magazynami przeładunkowymi o łącznej powierzchni ponad 52 tys. m2.

Orlen:

Trwa budowa Terminala Instalacyjnego morskich farm wiatrowych w Świnoujściu. W ciągu ostatnich miesięcy oczyszczono akwen portu, przeprowadzono niezbędne rozbiórki, przygotowano podbudowę i rozpoczęto budowę budynku warsztatowego i administracyjno-biurowego. Kontynuowane są prace nad przygotowaniem nabrzeży. Inwestycja Orlen Neptun zostanie uruchomiona na początku 2025 r. Będzie to pierwszy tego typu terminal w Polsce i jeden z najnowocześniejszych w Europie.

Orlen:

Morska farma wiatrowa Baltic Power - wspólny projekt Grupy Orlen i Northland Power - jako pierwsza na świecie zostanie zbudowana z wykorzystaniem niskoemisyjnej stali produkowanej niemal wyłącznie z surowca z recyklingu w piecach hutniczych zasilanych energią odnawialną. Zastosowanie tego materiału pozwoli na ograniczenie śladu węglowego w całym cyklu życia turbiny o 10%. Farma Baltic Power rozpocznie produkcję w 2026 roku i będzie w stanie zasilić ponad 1,5 mln gospodarstw domowych. Baltic Power będzie wytwarzać w ciągu roku 4 000 GWh zeroemisyjnej energii elektrycznej, co pozwoli uniknąć emisji około 2,8 mln ton CO2 roku.

Accor:

Dzięki podpisanej umowie franczyzowej między Accor a Hotelami DeSilva w Katowicach powstanie nowy hotel ibis Styles. ibis Styles Katowice Airport powstanie w ramach przebudowy i rozbudowy istniejącego hotelu DeSilva Inn Katowice Airport. Obiekt w nowej odsłonie zaoferuje 75 pokoi w bezpośrednim sąsiedztwie Międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice. Zgodnie z planem, pierwszych gości ibis Styles Katowice Airport przywita w 2025 roku.

Ghelamco:

The Bridge to najwyższy budynek, jaki jest obecnie budowany w Polsce. Jego konstrukcja osiągnęła liczbę 40 pięter biurowych i 160 m wysokości. W tym momencie trwa budowa kondygnacji technicznych, z którymi wieżowiec będzie mierzył 174 m.

Panattoni:

Panattoni z kolejną dużą realizacją dla e-commerce. Już w lutym 2024 r. ID Logistics rozpocznie operacje dla jednego z największych dystrybutorów ubrań na świecie. Firma zajmie cały Panattoni Park Poznań West Gate II w Tarnowie Podgórnym.

Trei Real Estate Poland: Wystartował z budową parku handlowego w Szczecinie. Oznacza to, że w północnej części miasta, niedaleko Galerii Północ oraz dużego osiedla mieszkaniowego powstanie Vendo Park, który uzupełni ofertę handlowo-usługową o nowe marki oraz zapewni okolicznym mieszkańcom możliwość zrobienia szybkich i kompleksowych zakupów. Budowa w Szczecinie potrwa około 10 miesięcy, a otwarcie obiektu zaplanowane jest na czwarty kwartał 2024.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)